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陪伴深圳人12年吃喝玩樂的皇庭廣場，即將被司法拍賣。

近日，根據(jù)京東法拍平臺信息，深圳福田中心區(qū)晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備將于9月9日公開進(jìn)行司法拍賣。

據(jù)了解，晶島國商購物中心就是皇庭廣場，被稱為深圳CBD的“鉆石之心”，于2013年開業(yè)，其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通以及舒適的設(shè)計(jì)，使得皇庭廣場成為地鐵直達(dá)的購物中心和美食聚集地，皇庭廣場起拍價(jià)30.53億元，較評估價(jià)43.61億元下調(diào)超四成。

值得一提的是，皇庭廣場曾在2021年就被查封過，但是商場至今仍然正常營業(yè)，僅是不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài)，不影響經(jīng)營，消費(fèi)者仍可正常購物消費(fèi)。

皇庭廣場要被司法拍賣

京東法拍平臺信息顯示，深圳CBD的璀璨明珠之一——皇庭廣場，可能在未來易主。

據(jù)介紹，皇庭廣場于2013年在深圳福田區(qū)開業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積13.69萬平方米，其中，證載建筑面積合計(jì)為8.06萬平方米，是名副其實(shí)的世界級購物中心。

相關(guān)評估報(bào)告披露，皇庭廣場所處地方附近有Galaxy商場、卓越時(shí)代廣場、領(lǐng)航中心城等商品房購物中心，周邊有金中環(huán)國際商務(wù)大廈、財(cái)富大廈、現(xiàn)代國際大廈、中信證券大廈、深圳國際商會(huì)中心，有深圳大中華喜來登酒店、深圳星河麗思卡爾頓酒店、深圳四季酒店等，該區(qū)域商貿(mào)、金融服務(wù)較多，人文環(huán)境較好，公共配套設(shè)施完善，交通十分便捷。

對于皇庭廣場及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的市場價(jià)值，根據(jù)評估報(bào)告，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2024年11月28日符合價(jià)值類型和滿足本估價(jià)報(bào)告假設(shè)與限制條件的房地產(chǎn)市場價(jià)值為43.61億元。

值得關(guān)注的是，法院公告顯示，截至移送拍賣時(shí)止，案涉不動(dòng)產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1632萬元、水電費(fèi)約740萬元，由買受人承擔(dān)。

截至8月10日，皇庭廣場上述法拍信息獲得6128人圍觀，起拍價(jià)30.53億元，較評估價(jià)43.61億元下調(diào)42.84%，競拍保證金為6.1億元，增價(jià)幅度1526萬元。

緣起債務(wù)糾紛

車水馬龍的皇庭廣場，因何步入司法拍賣境地？

深圳市中級人民法院評估委托書披露，皇庭廣場法拍背后涉及借款合同糾紛案件。該案件的主體包括申請執(zhí)行人光曜夏嵐（深圳）投資有限公司（簡稱“光曜夏嵐”），以及被執(zhí)行人深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市皇庭集團(tuán)有限公司、深圳融發(fā)投資有限公司（簡稱“融發(fā)投資”）、深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司（簡稱“皇庭國際”）、深圳市皇庭投資管理有限公司和鄭康豪。

即此次皇庭廣場一旦拍賣成功，所得金額在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將用于清償皇庭國際、皇庭集團(tuán)、融發(fā)投資等所欠的光曜夏嵐（深圳）投資有限公司的相關(guān)債務(wù)。

對于該債務(wù)形成的原因，上市公司皇庭國際曾在2023年5月一份回復(fù)深交所問詢函中披露，2016年，皇庭國際子公司融發(fā)投資與中信信托簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。該筆貸款于2021年3月31日到期，該公司分期還本付息，已歸還本金2.5億元，借款余額為27.5億元，其中逾期未償還本金27.5億元。

后續(xù)，光曜夏嵐受讓了中信信托對融發(fā)投資的27.5億元債權(quán)，成為后者的債權(quán)人，而皇庭國際所借中信信托30億元正是最初用來建設(shè)皇庭廣場的費(fèi)用。

早在2021年5月，皇庭國際曾公告，因?yàn)榻杩詈贤m紛，中信信托提起訴訟，申請查封了融發(fā)投資名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)皇庭廣場的不動(dòng)產(chǎn)，查封期限為36個(gè)月。

彼時(shí)，就有消費(fèi)者擔(dān)憂皇庭廣場被查封?；释H則在投資者互動(dòng)平臺回應(yīng)稱，深圳皇庭廣場正常營業(yè)，商場和商戶日常經(jīng)營不受影響，僅皇庭廣場的不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài)。即商場的日常運(yùn)營并未受到實(shí)質(zhì)性的影響，消費(fèi)者們依然可以自由地購物消費(fèi)。

值得一提的是，皇庭廣場所在的上市公司皇庭國際和諸多其他地產(chǎn)商類似，早已陷入虧損境地。皇庭國際2024年?duì)I收6.58億元，同比下降43.86%，凈利潤虧損6.4億元，同比虧損幅度收窄。

皇庭國際2025年半年度業(yè)績預(yù)告披露，該公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤虧損1.4億元至2億元。

皇庭國際表示，2025上半年預(yù)計(jì)虧損的影響因素，主要為目前該公司原有部分借款融資涉訴導(dǎo)致公司融資成本上升，上半年財(cái)務(wù)費(fèi)用金額約2.94億元，其次是2024年公司因被動(dòng)解除部分物業(yè)業(yè)務(wù)合同，由此可能導(dǎo)致營業(yè)收入較去年同期有所下降。

責(zé)編：楊喻程

排版：劉珺宇

校對：陶謙