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司迪
2025-08-12 21:48
華南城將被清盤。
以商貿(mào)物流園為主業(yè)的華南城，公司股價如今在0.107港元戛然而止，市值僅剩12億港元，而在巔峰時期，華南城市值曾超300億港元。
股票暫停買賣
近日，華南城（01668.HK）發(fā)布公告稱，香港特別行政區(qū)高等法院于2025年8月11日作出清盤令，并委任富事高咨詢有限公司周偉成及潘路洋為共同及各別清盤人。由此，公司正式進入清盤程序，公司股票自8月11日上午10時55分起暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。
以資產(chǎn)規(guī)模計，截至2024年底公司總負債高達609億港元。財報數(shù)據(jù)顯示，去年華南城歸屬母公司凈利潤虧損近90億港元。
公開信息顯示，華南城清盤的直接導火索，或是去年4月未能如期償還的一筆3.06億美元債務。債權(quán)人花旗國際作為美元債信托人，于2025年1月向香港高等法院提出清盤呈請。經(jīng)過數(shù)月的債務重組談判，未能扭轉(zhuǎn)局面，清盤聆訊一度被押后至8月11日，但華南城最終未能與債權(quán)人達成協(xié)議，從而被勒令清盤。
此外，華南城控股有限公司宣布非執(zhí)行董事馮星航辭任，該變動自2025年8月10日起生效。馮星航辭任的原因是為了投入更多時間處理其他個人事務。此次非執(zhí)行董事的辭任，對于華南城控股有限公司的董事會構(gòu)成將產(chǎn)生影響。
難以“改命”
資料顯示，華南城于2002年5月成立，并在2009年成功登陸港交所。作為國內(nèi)知名的大型綜合商貿(mào)物流及商品交易中心開發(fā)商和運營商，其業(yè)務一度遍布全國多個城市，更曾是資本市場的寵兒。截至2021年9月30日,華南城擁有深圳、南昌、南寧、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶共8個華南城項目，總規(guī)劃建面8105.33萬平方米。
雖然資產(chǎn)規(guī)模不小,但華南城在2021年前后已經(jīng)出現(xiàn)一些經(jīng)營問題，不僅營收下降、毛利率下滑，而且短期債務過大，不少債務更在2022年集中到期。
2022年5月，特區(qū)建發(fā)以19.095億港元認購華南城33.5億股新股，獲得29.28%股權(quán)，成為單一最大股東。
此后，特區(qū)建發(fā)為華南城多次輸血，深圳國資委旗下企業(yè)也陸續(xù)同華南城展開合作。不過，華南城的“命運”并沒有改變。2023年12月，華南城發(fā)布公告稱，集團已經(jīng)遇到并預計將繼續(xù)面臨重大的資金流動和現(xiàn)金流緊張問題。集團債務發(fā)生違約事件將嚴重影響特區(qū)建發(fā)為集團提供支援，以使其償還未償債務，并就進一步提供支援構(gòu)成一個難以克服的障礙。2024年2月9日，華南城宣布因外部因素變化，其流動資金日趨緊張，在債務上面臨著非常大的還本付息壓力。雖然自2022年以來采取了各種積極措施，但經(jīng)營以及資金狀況未能及時改善。此外，從年報數(shù)據(jù)來看，華南城此前表示，2024年公司銷售去化進展緩慢，流動性持續(xù)承壓。
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，華南城香港清盤后的發(fā)展方向或是香港法院將指定清盤人（或臨時清盤人）接管公司資產(chǎn)，進行系統(tǒng)性清算；清盤人會優(yōu)先處置香港本地資產(chǎn)，內(nèi)地資產(chǎn)需經(jīng)內(nèi)地法院認可后才能處置；清盤人可能會嘗試保持業(yè)務持續(xù)（如重組或出售核心資產(chǎn)），以最大化破產(chǎn)財產(chǎn)價值。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在房企普遍遭遇流動性危機背景下，華南城成為最早獲得國資紓困的房企之一，但如今仍難逃被清盤的命運，公司盈利能力惡化，外部融資環(huán)境收緊，再融資壓力徒增或是主要原因。從另一個角度來看，華南城成功易主深圳國企的經(jīng)歷，讓市場更為關(guān)注出險房企是否能被央企、國企救助。但事實證明，如果房企運營出現(xiàn)問題，即使引入國資背景的戰(zhàn)略投資者也難以“改命”。
責編：萬健祎
校對：高源
