自5月9日提出優(yōu)化積分落戶后,杭州出臺具體辦法。
6月11日,杭州調(diào)整居住證積分管理指標(biāo)體系的部分指標(biāo)分值,將“在本市市區(qū)自購產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住”指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分值由現(xiàn)行的30分提高到80分。
據(jù)了解,5月9日杭州提出全面取消住房限購、優(yōu)化積分落戶政策等七項(xiàng)樓市新政,疊加5月17日央行新政全面下調(diào)房貸利率、貸款首付比例后,杭州樓市熱度明顯升溫。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,端午假期期間(6.8—6.10),杭州樓市熱度較春節(jié)、“五一”等假期明顯升高。
提高自購產(chǎn)權(quán)住房積分標(biāo)準(zhǔn)
6月11日,“杭州公安”公眾號發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整“杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系”的公告。
公告稱,5月9日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,提出優(yōu)化積分落戶政策。為落實(shí)該通知要求,積極回應(yīng)廣大市民關(guān)切,杭州市發(fā)改委、市公安局會同市住保房管局,依據(jù)《杭州市居住證積分管理辦法》,研究制定了調(diào)整“杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系”部分指標(biāo)的辦法。
一是調(diào)整部分指標(biāo)分值。自本公告之日次月起,將“杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系”中“在本市市區(qū)自購產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住”指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分值由現(xiàn)行的30分提高到80分。
二是調(diào)整指標(biāo)賦分要求?!白再彯a(chǎn)權(quán)住房”不含非住宅類產(chǎn)權(quán)房,自購多套房不累加計分?!皩?shí)際居住”指居住登記地址須與被賦分住宅地址一致。持有產(chǎn)權(quán)證的提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證;尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的,提供商品房預(yù)售合同和商品房交接書。同一套住宅共有產(chǎn)權(quán)的,共有產(chǎn)權(quán)人須均為非杭州戶籍,如為共同共有產(chǎn)權(quán)的,商定一人賦分;如為按份額共有產(chǎn)權(quán)的,僅賦分于份額最高者。與杭州戶籍人員共同購房的,不賦分。購入二手房賦分,要求該房產(chǎn)原戶口全部遷出且一年內(nèi)該房產(chǎn)未參加過賦分。
另外,市民申請杭州市居住證積分,或?qū)⒎e分應(yīng)用于落戶、入學(xué)等事項(xiàng),所涉及的其他政策、規(guī)定均保持不變,繼續(xù)按照《杭州市居住證積分管理辦法》《杭州市居住證落戶實(shí)施細(xì)則》《杭州市區(qū)流動人口隨遷子女積分入學(xué)實(shí)施辦法》等文件執(zhí)行。
據(jù)了解,5月9日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
其中,在優(yōu)化積分落戶政策方面提出,在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員,可申請落戶。這一條政策被市場解讀為“購房即可落戶”,可吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求。
不過,當(dāng)日下午,杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜回應(yīng)新政時表示,不能片面理解為“購房即落戶”,會針對目前的市場和戶籍管理的相關(guān)情況,在現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi),擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重。后續(xù)會以出臺的實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
新政后樓市熱度明顯提升
杭州自5月9日起全面取消住房限購已滿月,疊加5月17日央行新政全面下調(diào)房貸利率、貸款首付比例后,杭州新房、二手房市場均呈現(xiàn)積極態(tài)勢。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,端午假期期間(6.8—6.10),杭州樓市熱度較春節(jié)、“五一”等假期明顯升高。房企開盤積極性高漲,八大主城熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤搖號,吸引了將近8000組客戶參與搖號登記,中簽率低至15.69%。恰逢 “5·9”杭州新政滿月和年中業(yè)績沖刺兩大節(jié)點(diǎn),杭州市場供需兩端活躍度均有一定改善。如霞映錦繡里首開,成為杭城時隔半年之后又一“頂格社保+限售”樓盤;勾莊綠城錦海棠端午期間連續(xù)加推2次房源全部售罄,新政后熱度明顯提升。
據(jù)“杭報房產(chǎn)”微信公眾號消息,據(jù)不完全統(tǒng)計,新政后一個月,杭州新房市場共申領(lǐng)出52張預(yù)售證,共計5100多套新房入市,超過1.7萬人次參與搖號。另據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),5月以來,杭州新房成交量連續(xù)處于上行區(qū)間,以5月20日至5月26日一周為例,新建商品房成交1502套,較前一周增加341套,環(huán)比上漲29.4%。
二手房方面,杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,新政后一個月,杭州市區(qū)(含臨安、富陽)中介共網(wǎng)簽二手房7280套(不含自主簽約),比新政前一個月的6422套,增長約13%。新政后對比新政前,貝殼平臺二手咨詢增加了21%,二手帶看量增加了15%,二手下定增加了33%。另計算,若加上自主交易套數(shù),“5·9新政”后一個月杭州的二手房成交量在9000套左右。這意味著,杭州的二手房成交量已連續(xù)三個月穩(wěn)定在8000套以上,持續(xù)保持高位運(yùn)行。
校對:趙燕