數(shù)據(jù)寶
陳見南
2025-08-20 12:55
不動產(chǎn)信托登記試點持續(xù)推進。日前，全國首單信托存續(xù)期追加交付不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的轉移登記業(yè)務以及全國首單雙委托人不動產(chǎn)家庭服務信托正式在廈門落地。
記者了解到，兩筆業(yè)務均由金圓集團旗下廈門國際信托推出。其中，“廈門信托-同暉一號特需信托”實現(xiàn)了國內首單信托存續(xù)期追加交付不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的全新嘗試。
該信托成立于2023年，是特需家庭夫妻為保障未來養(yǎng)老及照料身心障礙孩子而設立的。
廈門市推出的不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點方案創(chuàng)新了登記事由，增加了信托存續(xù)期間委托人以廈門市范圍內不動產(chǎn)追加交付信托財產(chǎn)的情形。這一創(chuàng)新舉措使得信托委托人可將名下房產(chǎn)追加裝入信托，不僅為特需子女筑起財產(chǎn)防火墻，也為委托人自身養(yǎng)老和子女照料開支提供可持續(xù)的房屋租金支持。
不僅是存續(xù)期追加房產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的突破，在雙委托人模式上，廈門也探索出貼合家庭財富傳承需求的實踐路徑?！皬B門信托-幸福安享1號家庭服務信托”是國內首單雙委托人不動產(chǎn)家庭服務信托。該信托以夫妻雙方名下位于廈門市的共有房產(chǎn)作為信托財產(chǎn)，一方面通過對房產(chǎn)出租以獲取穩(wěn)定收益，用于補充委托人長輩的養(yǎng)老金；另一方面約定在孩子成年并滿足一定條件后向其定向分配房產(chǎn)。
“這一創(chuàng)新舉措使得該信托委托人得以將名下房產(chǎn)追加裝入信托，不僅為特需子女筑起財產(chǎn)防火墻，防范因認知不足、能力缺陷導致的財產(chǎn)侵占風險，也為委托人自身養(yǎng)老和子女照料開支提供了可持續(xù)的房屋租金支持，讓信托的‘剛性機制’和親情的‘柔性關懷’深度融合。”廈門國際信托相關人員表示。
信托財產(chǎn)登記制度對于發(fā)揮信托的靈活性和功能優(yōu)勢、確保財產(chǎn)獨立性至關重要。今年7月，廈門正式印發(fā)《廈門市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點方案》，成為國內第四個開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點的城市。試點方案明確了廈門市不動產(chǎn)信托登記的政策依據(jù)與操作指引，設計了七大登記事由，分類型梳理登記流程，并首創(chuàng)性地規(guī)定將資產(chǎn)服務信托的委托人及受益人記入不動產(chǎn)權證書附記欄，讓信托各方的權利義務通過不動產(chǎn)登記形成公示效力，進一步釋放信托制度在養(yǎng)老傳承、民生普惠領域的服務功能。
中國信托業(yè)協(xié)會6月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，全行業(yè)信托資產(chǎn)規(guī)模達29.56萬億元，較2023年末增加5.64萬億元，同比增長23.58%。信托行業(yè)已成為我國重要的金融子行業(yè)之一，但目前信托業(yè)尚未建立完善的信托登記制度，這既不利于規(guī)范信托產(chǎn)品的信息披露，也不利于信托財產(chǎn)權屬關系的認定和信托產(chǎn)品的市場化流轉。
在業(yè)內專家看來，信托財產(chǎn)登記制度的接續(xù)試行，是進一步盤活我國近30萬億元信托資產(chǎn)邁出的重要一步?！坝捎谶^去信托財產(chǎn)登記機制缺失，信托財產(chǎn)納入信托存在制度障礙，北京、上海、廣州、廈門等地出臺不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記辦法是非常重要的探索?！辟Y管行業(yè)研究員袁吉偉表示，這有利于促進以家族信托為代表的財富管理服務信托的發(fā)展，推動信托行業(yè)回歸本源。
