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7月29日，浙江杭州和永康兩地土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈。

其中，永康一宗低密宅地經(jīng)過169輪競(jìng)價(jià)最終以5.11億元成交，成交樓面價(jià)27256元/㎡，溢價(jià)率54.38%。

杭州出讓3宗涉宅用地，有2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額50.35億元。其中，拱墅區(qū)宅地經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià)以19.13億元成交，成交樓面價(jià)19627元/㎡，溢價(jià)率28.13%。

業(yè)內(nèi)人士表示，杭州7月土拍收官，總成交金額102億元，土地市場(chǎng)熱度分化延續(xù)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價(jià)成交。

杭州3宗地超50億元成交

7月29日，杭州有3宗涉宅用地出讓，最終2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額50.35億元。

其中，拱墅區(qū)石橋單元宅地土地出讓面積51304㎡，規(guī)劃建筑面積97477.6㎡，容積率1.9，起始價(jià)14.93億元，起始樓面價(jià)15318元/㎡。該地塊經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià)，由杭州偉星星辰置業(yè)有限公司（偉星房產(chǎn)）以總價(jià)19.13億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19627元/㎡，溢價(jià)率28.13%。

臨平區(qū)星橋單元宅地土地出讓面積37385㎡，規(guī)劃建筑面積41123.5㎡，容積率1.1，起始價(jià)4.32億元，起始樓面價(jià)10500元/㎡。該地塊經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)，由杭州廣大房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)4.37億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10622元/㎡，溢價(jià)率1.16%。

西湖區(qū)三墩單元地塊為住宅兼容商業(yè)商務(wù)用地，土地出讓面積89157.17㎡，規(guī)劃建筑面積205061.5㎡，容積率2.3，起始價(jià)約26.85億元，起始綜合樓面價(jià)13092元/㎡。該地塊由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州市城市土地發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體(華潤(rùn)置地、杭地發(fā)展、杭州地鐵聯(lián)合體)以底價(jià)26.85億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13092元/㎡。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，杭州本次土拍延續(xù)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)，其中拱墅區(qū)石橋單元地塊因低密和區(qū)位優(yōu)勢(shì)溢價(jià)28.13%成交，而西湖區(qū)三墩單元地塊因涉及地鐵下穿、商業(yè)協(xié)同開發(fā)及綠建標(biāo)準(zhǔn)提升，開發(fā)難度高且南側(cè)競(jìng)品較多，去化壓力較大，最終底價(jià)成交；臨平區(qū)星橋單元地塊盡管容積率低（1.1），但因板塊庫存高企，房企競(jìng)拍仍較謹(jǐn)慎，最終僅溢價(jià)1.16%成交。

高院生指出，杭州7月土拍收官，總成交金額102億元，土地市場(chǎng)分化延續(xù)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價(jià)成交；頭部房企繼續(xù)深耕核心區(qū)，中小房企轉(zhuǎn)向非核心區(qū)甚至遠(yuǎn)郊；產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)，得房率提升、外立面材料升級(jí)成趨勢(shì)，倒逼房企提升設(shè)計(jì)能力。

永康低密宅地溢價(jià)54.38%成交

7月29日，浙江永康有一宗江南街道低密宅地出讓，土地出讓面積18562.87㎡，規(guī)劃建筑面積18748.50㎡，容積率1.01，地上建筑限高15m，地塊起始價(jià)3.31億元。

據(jù)了解，該地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)過169輪競(jìng)價(jià)，最終由永康市宏盛置業(yè)有限公司以總價(jià)5.11億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27256元/㎡，溢價(jià)率54.38%。

校對(duì)：劉榕枝