創(chuàng)業(yè)資本匯
卓泳
2025-07-29 20:49
“這個項目現(xiàn)在現(xiàn)房交樓，所見即所得，這樣看了再買心里也踏實。”深圳羅湖區(qū)一處新房項目的銷售經(jīng)理表示。
目前，越來越多城市開始探索現(xiàn)房銷售的模式。在最近的樓市交易數(shù)據(jù)中，現(xiàn)房成交的變化值得關(guān)注。
深圳中原研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳一手住宅共網(wǎng)簽21868套，其中預(yù)售住宅成交15101套，同比增長24.4%，環(huán)比下滑41.6%；現(xiàn)房住宅6767套，占比30.9%。不過，從月度走勢圖可見，從1月開始現(xiàn)房成交套數(shù)與占比整體呈波動上升態(tài)勢。1月現(xiàn)房成交占比為22%，6月的成交占比達到42%，成交套數(shù)也在6月達到上半年的峰值。
一般而言，現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工驗收合格、具備法定交付條件并可直接辦理產(chǎn)權(quán)登記的商品房向市場出售的行為。購房者在交易完成后，即可獲得房屋的實際占有和使用權(quán)，通常能迅速完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
記者在深圳羅湖、龍崗區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，一些新房去化周期拉長，部分預(yù)售樓盤隨著時間推移進入現(xiàn)售階段?！拔覀冺椖块_盤超過兩年時間了，現(xiàn)在剩下的房源可以即買即住，價格也比之前有所優(yōu)惠?！痹诹_湖蓮塘片區(qū)一處新房項目，銷售人員對記者表示。
近年來，多地積極探索推行現(xiàn)房銷售，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善。據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測，2022年末以來全國多地出臺現(xiàn)房銷售相關(guān)政策。此前，河南省信陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，明確新出讓土地商品房一律實行現(xiàn)房銷售。與此同時，多個城市的土拍市場上也出現(xiàn)越來越多的“現(xiàn)房地塊”。
以深圳市場為例，今年上半年深圳在土拍公告中部分優(yōu)質(zhì)地塊增設(shè)了“現(xiàn)房銷售”或“現(xiàn)房銷售比例”要求。具體實施細節(jié)包括適用范圍主要為新出讓居住用地中的部分重點地塊；競得企業(yè)須按土地出讓合同約定實現(xiàn)項目全部或部分現(xiàn)房銷售；并要求取得竣工驗收備案和入住許可等條件后才能對外銷售。
對于房企而言，現(xiàn)房銷售模式下企業(yè)需要承擔(dān)整個項目從拿地到完工的全部融資成本，這使得開發(fā)商的資金壓力大幅增加。不過，有分析人士表示，現(xiàn)房銷售能有效防控“爛尾樓”風(fēng)險，購房者“所見即所得”，降低購房風(fēng)險，對市場信心起到提振作用，這也推動部分購房需求向現(xiàn)房市場轉(zhuǎn)移，刺激了真實自住需求的釋放。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，為了鼓勵向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型和過渡，各地可能會出臺相關(guān)政策。
