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張一帆
2025-07-27 08:27
近日，成都出讓2宗住宅用地，分別位于成華區(qū)、溫江區(qū)，總成交金額19.09億元。
其中，成華區(qū)地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司以樓面價19100元/㎡競得，折合總價15.79億元，溢價率29.05% 。
值得注意的是，7月21日，成都出臺了17條穩(wěn)樓市新政，其中在供給端明確提出，提升供應(yīng)質(zhì)量，推動區(qū)域均衡發(fā)展，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)；在需求端提出，要分批取消限購、優(yōu)化公積金計算方式、新房網(wǎng)簽子女即可入學(xué)、加大“房票”安置力度等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年，成都房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較強的韌性，成交面積同比增長7.5%。成都17條穩(wěn)樓市新政為成都房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有效支撐。
成都2宗宅地19.09億元成交
7月25日，成都出讓2宗住宅用地，分別位于成華區(qū)、溫江區(qū)，總成交金額19.09億元。
其中，成華區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積82676㎡，容積率2.5，起始樓面價14800元/㎡，折合起始總價12.236億元。該地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司以樓面價19100元/㎡競得，折合總價15.79億元，溢價率29.05%。
溫江區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積57824.82㎡，容積率2.0，起始樓面價5000元/㎡，折合起始總價2.89億元。該地塊吸引了10家房企參與競拍，經(jīng)過超10輪競拍，最終由四川宜賓樹高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價5700元/㎡斬獲地塊，折合總價3.296億元，溢價率14%。
中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，2025年上半年，成都房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)出較強的韌性，在商品住宅供應(yīng)面積同比下降23%的情況下，成交面積仍保持了7.5%的同比增長，達658萬㎡（認(rèn)購口徑），“5+2”區(qū)域仍是市場供需主力，在“好房子”建設(shè)支撐下，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品保持快速去化，“5+2”各區(qū)出清周期普遍低于8個月。另外，隨著“5+2”區(qū)域可供土地減少、改善化進程進一步加速，總價門檻升高，部分總價控制型需求將目光轉(zhuǎn)向新六區(qū)軌道交通連接通暢、配套成熟區(qū)域，企業(yè)投資目光也部分隨之轉(zhuǎn)移。
成都出臺17條穩(wěn)樓市新政
7月21日，成都發(fā)布17條穩(wěn)樓市新政，涉及“提升供應(yīng)質(zhì)量”“滿足多樣化需求”“推進盤活存量”“發(fā)揮公積金制度功效”四大方面。
其中，在著力提升供應(yīng)質(zhì)量方面提出，完善“人房地錢”聯(lián)動機制。落實2025年住房發(fā)展年度計劃和經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計劃，深化土地供應(yīng)“三色”管理機制，建立商業(yè)樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯(lián)動機制，科學(xué)合理促進供需平衡。
同時，推動區(qū)域均衡發(fā)展。推動龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)等圍繞軌道交通場站周邊等布置優(yōu)質(zhì)資源，加大力度發(fā)展高品質(zhì)住房；分類推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，推動青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣等完善配套提升宜居宜業(yè)品質(zhì)，織密交通網(wǎng)絡(luò)提升交通通達水平，推動優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源擴容下沉，促進城市能級提升實現(xiàn)以城聚人。
另外，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)，進一步優(yōu)化規(guī)劃管理措施，塑造美觀有序的城市界面，營造舒適宜居的居住空間；落實《住宅項目規(guī)范》，以群眾需求為導(dǎo)向編制《成都市“好房子”設(shè)計導(dǎo)則》，突出彰顯公園城市特色，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，助力推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)。
此外，在更好滿足多樣化需求方面提出，分批取消住房限售政策，二套房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，鼓勵直補購房首付等措施，加力開展房產(chǎn)促消費活動，新房網(wǎng)簽子女即可入學(xué)、加大“房票”安置力度等。
黃雪指出，成都17條新政是對中央城市工作會議精神的積極貫徹，也是在對成都房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展堵點深度洞察下的精準(zhǔn)調(diào)整。對購房者而言，有利于降低交易成本、拓寬選擇空間、解決需求痛點。對房地產(chǎn)市場而言，明確了未來發(fā)展方向及發(fā)展重點。新政為成都房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有效支撐。
