證券時報網(wǎng)
梅雙
2025-07-16 22:26
進入下半年，深圳的土地供應(yīng)速度有了顯著提升。
7月16日，深圳交易集團掛牌一宗位于寶安中心區(qū)的宅地。據(jù)悉，位于寶安區(qū)新安街道的A002—0108宗地，土地面積42521.94平方米，容積率小于3.4，起始價為64.9億元，擬于8月15日出讓。根據(jù)出讓公告，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，按照價高者得的原則確定競得人。此外，競得人需提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。
值得一提的是，該地塊是一宗回爐用地，原為今年4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊——A002—0060宗地，后因無人報名而中止出讓，經(jīng)過調(diào)整居住比例，并且剔除商業(yè)、更改宗地號后重新掛牌。而且，容積率也大幅下降。
就在7月14日，招商蛇口以21.55億元的價格斬獲深圳前海桂灣片區(qū)一宗宅地，成交樓面價約每平方米8.4萬元，溢價率高達86.1%。在業(yè)內(nèi)人士看來，該地塊刷新深圳宅地樓面價紀(jì)錄，成為新的“單價地王”。
盡管該地塊單價比較高，但在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，該地塊體量小、總價低，符合當(dāng)前開發(fā)商確定性業(yè)績導(dǎo)向的拿地取向，即快速開發(fā)和銷售、快速回款、快速落地業(yè)績，盡量減少市場波動對業(yè)績的影響。而且，在當(dāng)前市場形勢下，高端改善型產(chǎn)品的需求潛力較大，此類項目深圳供應(yīng)相比上海、杭州等地偏少。
樂有家研究中心認為，深圳作為一線城市，一直是全國開發(fā)商熱衷加碼的資產(chǎn)標(biāo)的選擇之一，前海地塊以高溢價率成交，說明開發(fā)商對深圳核心地段的地塊仍保持敏感嗅覺。下半年，深圳的土地市場一定還會亮點頻出，一方面“商改住”用地頻出，另一方面在新的住宅規(guī)范下，更符合好房子標(biāo)準(zhǔn)的低密度宅地供應(yīng)會變多，依舊會吸引頭部開發(fā)商的關(guān)注。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年300城住宅用地出讓金同比增長27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長均超過40%。城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進一步聚焦，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價。
中指研究院預(yù)計，下半年各地在供地端的縮量提質(zhì)模式仍將延續(xù)，北上深、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r成交，而多數(shù)三、四線城市土地市場則繼續(xù)以底價成交為主，部分城市可能通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。對企業(yè)而言，應(yīng)繼續(xù)聚焦市場確定性高的核心城市，通過新老項目平衡重啟發(fā)展，但需避免拿高價地。
校對：陶謙
