證券時報網(wǎng)
劉茜
2025-07-14 23:41
7月14日，萬科A(000002)發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告顯示，上半年實現(xiàn)銷售收入691億元，交付超4.5萬套，銷售款回款率超過100%。
此外，公司預(yù)計2025年1月1日至2025年6月30日歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億至120億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損95億至115億元，虧損主要由于房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模下降、毛利率低位徘徊，新增計提資產(chǎn)減值，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。
在核心的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)上，萬科積極響應(yīng)市場對“好房子”的需求。上半年，上海、杭州、天津等多個城市的項目開盤去化率超過80%。與此同時，萬科通過一套系統(tǒng)性的存量盤活打法，2023年以來已成功盤活64個項目，釋放了約785億元的可售貨值，并由此實現(xiàn)了超過200億元的新增銷售。此外，萬科還在武漢、鄭州、成都等核心城市補充了優(yōu)質(zhì)項目資源，為未來的發(fā)展備足“彈藥”。
與此同時，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域。上半年，萬科長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續(xù)保持近90%。與此同時，萬科加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進展，萬科與中信等知名機構(gòu)攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業(yè)務(wù)由重變輕。
在不久前的股東會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展。近日，全球首例由機器人自主搭乘地鐵配送貨，在深圳地鐵里變成現(xiàn)實。據(jù)悉，這是深鐵集團與萬科合作運營的“軌道交通+機器人配送”場景，該機器人與智能調(diào)度系統(tǒng)由萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)。
就在7月3日，萬科發(fā)布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（深鐵集團）向公司再提供不超過62.49億元借款，并同意對已有的8.9億元借款予以展期。截至目前，深鐵集團持有公司27.18%股權(quán)，深鐵集團構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)方。
今年以來，深鐵集團多次向萬科提供借款。就在6月6日，萬科發(fā)布公告，深鐵集團擬向公司提供借款，金額不超過30億元。借款期限不超過36個月，用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團同意的指定借款利息。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日，深鐵集團先后向萬科提供28億元、42億元、33億元、15.51億元股東借款。
萬科高管在日前召開的股東大會上介紹，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)在部分賽道如物業(yè)、公寓、物流、商業(yè)等已建立行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。有業(yè)內(nèi)人士表示，深鐵集團的真金白銀支持，為萬科解了燃眉之急，起到了“止血”作用，至少在資本市場上穩(wěn)住了萬科的信用底線。不過，萬科要想真正走出困境，必須依靠自身“造血”，通過新項目的開發(fā)和新業(yè)務(wù)的利潤逐步對沖歷史經(jīng)營風(fēng)險。
校對：王錦程
