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上海浦東新區(qū)某新盤(pán)售樓處，購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。記者 張良 攝

長(zhǎng)三角樓市“五一”熱力圖譜：

新房促銷(xiāo)搶收忙二手房成交穩(wěn)中有升

“五一”假期中，上海證券報(bào)記者兵分多路，實(shí)地探訪(fǎng)長(zhǎng)三角多地樓市。記者發(fā)現(xiàn)，不少房企厲兵秣馬搶抓節(jié)假日銷(xiāo)售窗口期，多地新盤(pán)售樓處里人來(lái)人往好不熱鬧，銷(xiāo)售人員忙得甚至顧不上吃飯。二手房市場(chǎng)則延續(xù)小長(zhǎng)假慣例，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

售樓處里人氣旺

5月1日下午，昆山市花橋（國(guó)際）美車(chē)城附近的某新盤(pán)售樓處里人氣極旺。記者采訪(fǎng)時(shí)，洽談區(qū)八張桌子僅一張空著，買(mǎi)房成交后用于抽獎(jiǎng)的彩蛋被敲得七七八八，銷(xiāo)控表上大部分房源已被貼上紅色（已售）或黃色（已簽）標(biāo)簽，僅余少量房源待售。

“從早上上班一直忙到現(xiàn)在沒(méi)停過(guò)，連中午飯都還沒(méi)有吃上?！苯哟龁T小李用略顯疲憊且沙啞的聲音對(duì)記者說(shuō)，“我們項(xiàng)目對(duì)面過(guò)一條馬路就是上海市，兩條地鐵線(xiàn)在這里交會(huì)?！?/p>

一對(duì)年輕夫妻告訴記者，他們?cè)谏虾Ｊ屑味▍^(qū)工作，之前在網(wǎng)上看過(guò)這個(gè)樓盤(pán)，趁著小長(zhǎng)假過(guò)來(lái)看看樣板房。該樓盤(pán)是精裝交付，價(jià)格也比嘉定便宜，現(xiàn)在貸款首付比例比以前降低了不少，對(duì)他們來(lái)說(shuō)購(gòu)房壓力不算大，所以當(dāng)天就定了一套110平方米的新房。

“你到了嗎？麻煩你稍等我一會(huì)兒?！?月2日，在上海市浦東新區(qū)博成路附近的某新盤(pán)售樓處里，一位銷(xiāo)售人員掛掉電話(huà)后對(duì)記者說(shuō)，“不好意思，我的一個(gè)客戶(hù)到了?，F(xiàn)在是認(rèn)購(gòu)期，到訪(fǎng)客戶(hù)比較多。我們這個(gè)項(xiàng)目是目前上海比較熱門(mén)的樓盤(pán)?！?/p>

“這次‘五一’假期售樓處到訪(fǎng)客戶(hù)還不算最多，之前一批次逢周末過(guò)來(lái)看房的客戶(hù)都要在樓下排隊(duì)取號(hào)呢！”該銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目一批次房源已于4月27日開(kāi)盤(pán)，228套房源獲得939組客戶(hù)認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)“日光”。

杭州樓市在“五一”假期前夕已開(kāi)始升溫。一方面，杭州此前接連出讓土地，吸引了眾多房企參與競(jìng)拍，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。另一方面，一批新盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，不少房企節(jié)前已提前開(kāi)啟“搶客大戰(zhàn)”。克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月21日至4月27日，杭州共有12個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，合計(jì)推出房源1233套，供應(yīng)量較前一周實(shí)現(xiàn)翻倍式增長(zhǎng)。其中，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等房企的部分樓盤(pán)首開(kāi)即迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

線(xiàn)下的火熱場(chǎng)景還延續(xù)到了線(xiàn)上。5月4日21時(shí)許，蘇州吳中區(qū)某新房售樓處，結(jié)束了一天賣(mài)房工作的銷(xiāo)售龐奇（化名）還在賣(mài)力地直播著。據(jù)他介紹，其所在樓盤(pán)在“五一”假期推出了不少優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。以一套總價(jià)400萬(wàn)元、中間樓層的房源估算，可享3.5個(gè)點(diǎn)的折扣，優(yōu)惠14萬(wàn)元。在奮力促銷(xiāo)下，其所在項(xiàng)目去化情況較為可觀(guān)，每天約可賣(mài)出7套房。

二手房成交量穩(wěn)中有增

與新房關(guān)注度較高相比，二手房市場(chǎng)顯得相對(duì)溫和。記者從南京市主城區(qū)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，今年“五一”假期，有購(gòu)房意愿者、房票持有者來(lái)咨詢(xún)跨區(qū)購(gòu)房的明顯增加，特別是線(xiàn)下預(yù)約看房的客戶(hù)明顯增多。

“主城區(qū)帶有學(xué)區(qū)的二手房最近受關(guān)注度很高，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相比前兩年已企穩(wěn)并有一定漲幅。”位于南京市鼓樓區(qū)定淮門(mén)大街的中原房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者，臨近幼升小和小升初招生季，不少學(xué)生家長(zhǎng)正在做選擇。該店5月3日成交一單，買(mǎi)家“全款、急簽”購(gòu)得寧海路街道南陰陽(yáng)營(yíng)小區(qū)一套兩室一廳，該房源是南京市瑯琊路小學(xué)、南京市第二十九中學(xué)的學(xué)區(qū)房。

上海鏈家業(yè)務(wù)策略部負(fù)責(zé)人李根向記者表示，“五一”假期前四天，上海鏈家的帶看量比去年同期增長(zhǎng)20%，成交持平；環(huán)比上個(gè)月同期帶看量增長(zhǎng)30%，成交量增長(zhǎng)10%。

“與去年同期相比，今年二手房的成交量持續(xù)上升?！焙戏适心扯址恐薪楦嬖V記者，“‘五一’假期，門(mén)店日均帶看量較節(jié)前增長(zhǎng)20%左右，實(shí)際簽約保持平穩(wěn)，議價(jià)空間普遍在5%至10%。”

合肥市輝達(dá)房產(chǎn)中介鄧陽(yáng)陽(yáng)表示，“五一”假期合肥二手房不同板塊的咨詢(xún)熱度也不盡相同。在一些熱門(mén)區(qū)域，如學(xué)區(qū)房、地鐵房等剛需房源，咨詢(xún)及帶看較為集中，改善型房源帶看周期延長(zhǎng)?！澳壳安糠謩傂杩捅е鴵炻┑男膽B(tài)在看二手房，而改善型客戶(hù)仍較為謹(jǐn)慎，觀(guān)望者偏多?！?/p>

“‘五一’假期，包括上海在內(nèi)的不少長(zhǎng)三角城市都推出了大量針對(duì)改善需求的新樓盤(pán)，還推出了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房的性?xún)r(jià)比在逐步上升?！蓖哐芯吭郝?lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，購(gòu)房者信心在逐漸修復(fù)，從到訪(fǎng)情況來(lái)看，只要房?jī)r(jià)在預(yù)算范圍之內(nèi)，觀(guān)望情緒就大幅下降。新房和二手房出現(xiàn)動(dòng)能輪換的跡象。目前新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)韌性要高于二手房市場(chǎng)，尤其是在城市能級(jí)較低的城市。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)一段時(shí)期的市場(chǎng)培育，消費(fèi)者對(duì)于新房市場(chǎng)的信心在逐步恢復(fù)，尤其是中高端改善商品，市場(chǎng)需求量比較大。從整個(gè)長(zhǎng)三角來(lái)看，今年以來(lái)，長(zhǎng)三角大部分城市新房的交易數(shù)據(jù)都還不錯(cuò)，包括核心一線(xiàn)、二線(xiàn)城市周邊的城市也都有比較積極的表現(xiàn)，市場(chǎng)交易量趨好也比較符合市場(chǎng)預(yù)期。

（鐘黛 記者 譚镕 仲茜 秦春剛 劉一楓 張良）