數(shù)據(jù)寶
張智博
2025-04-25 18:33
晝間臥室的噪聲限值不大于40dB（分貝）、層高不小于3米且不大于3.6米……
2025年2月起，重慶地方版“好房子”新規(guī)——《住宅設(shè)計標準》正式實施。該標準規(guī)定，住宅層高不應(yīng)小于3米，且不宜大于3.6米。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，自2024年以來，重慶典型住宅項目的平均層高已達到3.06米。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近期，重慶購房者對“好房子”的討論熱情高漲，期待值顯著提升。以龍湖·觀萃、金茂·璞印金開等為代表的項目，咨詢量顯著增加。對此，銘騰機構(gòu)指出，2025年，重慶第四代住宅將迎來快速增長，未來兩年內(nèi)，相關(guān)項目將突破80個。
典型項目平均層高超3米
與5月1日起正式實施的住建部《住宅項目規(guī)范》相比，重慶地方版“好房子”新規(guī)已實施了兩個多月。
2024年10月，重慶就啟動了“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”標準的編制工作。同年11月，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了推薦性地方標準——《住宅設(shè)計標準》（以下簡稱《標準》），鼓勵大家積極選用。其中對重慶市城鎮(zhèn)新建的住宅建筑，改建、擴建住宅建筑的層高作出了具體要求：住宅層高不應(yīng)小于3米，且不宜大于3.6米。該《標準》于今年2月起正式施行。
克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前，重慶典型項目的平均層高已經(jīng)達到了3.06米。
新建住宅電梯設(shè)置方面，《標準》明確提出，入口層為兩層及兩層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯；高層住宅建筑中，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。當設(shè)置有地下汽車庫時，每臺電梯均宜通至地下汽車庫，并設(shè)電梯廳。
針對各方關(guān)心的建筑適老化和采光、噪聲控制等細節(jié)，《標準》提出，入戶門應(yīng)采用平開門，門扇宜向外開啟；門凈寬不應(yīng)小于1.10米，套內(nèi)主要過道通行凈寬不應(yīng)小于1.10米。套內(nèi)外地面高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15毫米，并以斜坡過渡。套內(nèi)入戶過渡空間應(yīng)留有設(shè)置坐凳和助力扶手的空間。
《標準》還要求，臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光，住宅套型的主要使用房間（臥室、書房、起居室等）的房間窗地面積比不應(yīng)小于1/6。
此外，住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。建筑物外部噪聲源傳播至主要功能房間室內(nèi)的噪聲限值應(yīng)符合下列規(guī)定：晝間臥室的噪聲限值不應(yīng)大于40dB，夜間臥室的噪聲限值不應(yīng)大于30dB；起居室（廳）的噪聲限值不應(yīng)大于40dB。電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，并不宜緊鄰起居室（廳）布置。當受條件限制不得不在上述地方布置時，應(yīng)采取有效的隔聲、減振措施。
“好房子”更受市場歡迎
“好房子”新規(guī)下誕生的產(chǎn)品，無疑具備更強的競爭優(yōu)勢。
以重慶龍湖·觀萃為例，該項目于今年3月29日推出示范區(qū)，吸引了超千組客戶到訪參觀。據(jù)重慶龍湖相關(guān)負責人介紹，項目在重慶之前四代宅的基礎(chǔ)上做了大幅提升，贈送率最高做到了55%，陽臺挑空最高達到了6.3米。
而在今年1月，位于禮嘉的龍湖云河頌開盤即售罄。200~226平方米的戶型，配有約40平方米露臺，且露臺幾乎全部為贈送面積，外加傳統(tǒng)的飄窗等半贈送面積，得房率約130％。
由奧雅股份、中國金茂聯(lián)合打造的重慶金茂·璞印金開項目于近期首次開盤，取得成交額3.6億元、去化率約90%的成績。其中，1號樓取證即售罄，并以約2.91萬元/平方米刷新重慶清水房建筑面積單價天花板。
此外，位于南岸區(qū)彈子石CBD的美心美岸江山項目，今年以來熱度持續(xù)不減，日均到訪人次較去年同期增長超三倍。在銷售數(shù)據(jù)上，今年一季度，該項目銷量同比增長74%，銷售額也同比增長71%。
記者注意到，在今年3月重慶舉行的春季房交會上，就專門舉辦了“第四代住宅暨‘好房子’專場推介活動”，通過VR實景、空中花園樣板間展示等創(chuàng)新形式，吸引了超2000組購房者到訪。其中，北島N11、金茂璞印金開、華宇春江明月等四代住宅咨詢量增長明顯。
銘騰機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，重慶商品住宅銷售TOP20項目中，海成云湖郡、金茂璞印金開等均屬于大贈送、高品質(zhì)的“好房子”代表。
同時，為提升居住品質(zhì)，近期重慶對主城多宗地塊規(guī)劃修改方案進行了公示。如旭宇華錦悅來065項目為打造立體綠化住宅，擬將兩江新區(qū)J04單元04街區(qū)C71-2地塊強制性限高由18米調(diào)整到25.2米，最大建筑密度由40%調(diào)整到45%。
值得一提的是，為優(yōu)化土地資源配置，重慶兩江新區(qū)在近期舉行的土地推介會上，出臺了包括支持帶方案招拍掛、加強金融支持力度、支持分段辦理手續(xù)、支持配套設(shè)施代建、強化銷售宣傳力度、教育資源預(yù)先配置六大舉措，推動企業(yè)建設(shè)“好房子”，大力推廣“好房子”。
“隨著供地節(jié)奏放緩，重慶住宅市場庫存量正逐步下降，部分板塊甚至出現(xiàn)庫存‘告急’狀態(tài)，部分房企也亟待補倉?！笨硕鸱治鲋赋?，在已定調(diào)建設(shè)“好房子”的當下，房企單純依靠數(shù)量已無法贏得市場，“未來，唯有真正滿足居住需求、提升生活品質(zhì)的‘好房子’，才能在這場存量戰(zhàn)中突圍?！?/p>
