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    2. 房企融資規模,最新數據!
      來源:證券時報網作者:張達2024-03-11 17:33

      受春節假期影響,2月房企融資規模下降。

      克而瑞研究中心的數據顯示,2月65家典型房企的融資總量環比減少47.2%,同比減少49.3%,創2021年以來的單月新低。

      值得注意的是,今年政府工作報告及住房城鄉建設部部長倪虹在民生主題記者會上均再次強調,對不同所有制房地產企業的合理融資需求要一視同仁給予支持。同時,城市房地產融資協調機制在加快建立,優質“白名單”項目的融資也有了初步的落地。

      業內人士認為,在防范化解風險的目標下,未來企業端資金支持力度有望進一步增強,融資問題有望得到改善,行業風險有望進一步化解。

      融資規模創2021年以來單月新低

      克而瑞研究中心的數據顯示,2月65家典型房企的融資總量為218.87億元,環比減少47.2%,同比減少49.3%,創2021年以來的單月新低,其中春節假期帶來了一定的影響。

      在融資結構方面,2月房企境內債權融資109.7億元,環比減少68.5%,同比減少72.1%;資產證券化融資為109.17億元,環比增加481.3%,同比增加504.8%,主要是因為2月華潤置地的消費類公募REITs成功發行,融資總額約為69.18億元。

      2月,房企債券發行72.5億元,環比減少70.2%,同比減少72.8%。2月沒有房企境外發債,因此72.5億元均是境內債,境內債發債規模環比減少69.3%,同比減少70.5%。其中,公司債發行7.5億元,環比增加7.1%,同比減少94.9%;中期票據發行20億元,環比減少89.2%,同比減少20%,境內發債的企業仍然主要是保利發展、華僑城、招商蛇口等國企、央企。

      克而瑞研究中心指出,由于境內發債的企業仍然主要是國企央企,因此境內融資成本2.91%,環比降低0.42pct,同比降低1.25pct,仍然保持在較低的水平。

      從具體企業表現來看,2月債券發行量最大的企業是保利發展,發行了1筆25億元的超短融。2月發行債券的企業有5家,與上月相比減少7家。從發債年限來看,華發股份發行了一筆期限長達5年的公司債,是2月發行期限最長的債券。從債券發行利率表現來看,招商蛇口發行的1筆超短融利率為2.27%,是2月房企發行的所有債券中最低。

      從全年累計數據來看,65家典型房企的累計融資總量為633.41億元,同比減少37.62%。

      另據克而瑞研究中心統計,2月共有19筆債券到期,剔除掉已經提前贖回的部分之后約為394億元,環比減少2%。提前關注到3月將有19筆債券到期,剔除掉已經提前贖回的部分之后約為581億元,環比增長47%。

      今年資金支持力度有望進一步增強

      值得注意的是,今年政府工作報告中再次強調“對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持”;住房城鄉建設部部長倪虹在民生主題記者會上也表示,今年重點工作之一是防風險,要一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。

      倪虹還表示,為一視同仁支持房地產企業合理融資需求,住房城鄉建設部會同國家金融監管總局指導地方建立城市房地產融資協調機制,按照“一項目一方案”提出項目“白名單”。截至目前,全國31個省312個城市已經建立了房地產融資協調機制,涉及項目超過6000個,其中82%是民營和混合所有制企業的項目。截止到2月底,已經通過商業銀行審批的貸款超過2000億元。

      中指研究院市場研究總監陳文靜指出,從政策落實來看,通過融資協調機制推送房地產項目“白名單”落實項目融資是支持房企融資的主要方式。融資協調機制的加快建立,有利于房地產企業特別是部分民企的資金流動性得到改善。與此同時,隨著項目資金逐漸落位,項目的建設也將加速推進,整體對市場的正向影響也有望進一步顯現。在防范化解風險的目標下,未來企業端資金支持力度有望進一步增強,如金融機構盡職免責細則有望逐漸落地,促進各項政策能夠實質性見效。

      克而瑞研究中心副總經理楊科偉也表示,穩主體是穩地產的重要方面,綜合近期各地融資協調機制落地情況可見,民營房企項目也獲得了相當政策支持,例如廣東省民企和混合所有制房企項目獲得新增融資貸款占比高達98%,農行披露對接的貸款項目主體中民營企業等非國有企業占比超過80%。2月29日,住房城鄉建設部、國家金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制視頻調度會強調,按照協調機制“應建盡建”原則,3月15日前,地級及以上城市要建立融資協調機制,既要高質量完成“白名單”推送,又要高效率協調解決項目的難點問題。整體來看,房企的融資環境持續改善,優質“白名單”項目的融資也有了初步的落地,但是對于房企整體融資的改善效果仍然有待觀察。

      在銀河證券地產分析師胡孝宇看來,政府工作報告強調“標本兼治化解房地產風險”,今年供給側或將持續發力,房地產行業面臨的融資問題或有望得到改善,行業風險有望得到進一步化解。

      此外,對于支持房企融資的建議,中指研究院表示,一是,切實落實“一視同仁”支持房企融資,金融機構“盡職免責”、“三個不低于”要有切實可操作性的措施,使政策效果充分顯現。二是,城市房地產融資協調機制要加快落地見效,協調機制要常態化運行,重點支持民營及混合所有制房企,評估協調機制運行中存在的問題,及時改進,提高措施的針對性和有效性。三是,退還房企前期相關投入及緩交土地出讓金,減小資金壓力。建議退還參與城中村改造企業保證金及前期投入,緩解民營房企現金流緊張情況。再者,對房地產企業相關稅費進行減緩,支持延長土地款支付時間,允許以銀行保函代替競買保證金,允許1年內分期繳納土地出讓金,分期繳納土地出讓價款的,在約定分期繳納期限內不計利息。

      責編:萬健祎

      校對:王朝全

      責任編輯: 高蕊琦
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