亚洲小说图片区综合在线,日本公厕撒尿高清视频,国产又黄又湿又刺激网站,少妇自慰毛多水多

從官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”再到“920新政”放松限購，廣州樓市在這些利好政策刺激下交出了一份較為亮眼的“金九銀十”成績單，由政策放松帶來的刺激效應(yīng)能持續(xù)多久？

從成交量來看，廣州新房和二手房市場成交量均明顯回升。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，環(huán)比上升43%，比去年同期成交上升23%，創(chuàng)近5個月以來新高。二手房方面，10月成交量達(dá)9361宗，市場活躍度有明顯提高。值得一提的是，受取消限購等政策的影響，市場數(shù)據(jù)顯示，番禺區(qū)樓市成交數(shù)據(jù)尤為亮眼。10月番禺的一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1707套，在廣州全市總成交套數(shù)之中的占比超過四分之一。

11月初，廣州越秀東山口片區(qū)的老舊小區(qū)。吳家明/攝

“這邊還是限購區(qū)域，較新的二手房小區(qū)價(jià)格大概在每平方米50000元左右，但可以再談?！痹趶V州白云區(qū)飛翔公園附近，房產(chǎn)中介陳經(jīng)理告訴記者，“新政后，二手房放盤量顯著增加，放盤量增加意味著可選擇的機(jī)會更多，對買家而言議價(jià)空間也更大?！?/p>

11月初，廣州白云區(qū)一家房產(chǎn)中介門店。吳家明/攝

記者在越秀東山口片區(qū)采訪時，也有多位購房者表示，9月之前廣州房價(jià)出現(xiàn)較為明顯的回落，即使該片區(qū)是廣州傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)也同樣如此，新的政策調(diào)整在促進(jìn)釋放改善需求的同時也使得部分需要置換的改善客心態(tài)有所變化。有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“920新政”后成交量是有所增加，但到了10月底交易量開始有所減少。

今年9月20日，廣州將非限購區(qū)擴(kuò)大至黃埔、番禺、花都、增城、從化及白云北部四鎮(zhèn)，同時非本市戶籍在限購區(qū)購房社保年限由5年降低為2年，二手房增值稅免征年限也由5年改為2年，由此打響了一線城市松綁限購的首槍。

除了二手房，與其他三座一線城市相比，廣州新房成交量漲幅也較為突出。據(jù)市場公開數(shù)據(jù)顯示，北京10月新房住宅成交量為5177套，環(huán)比下滑12.1%；上海10月新房成交量為4721套，環(huán)比下降58%；深圳10月新房住宅成交量為2654套，環(huán)比上漲27.84%。

一線城市一直是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。在業(yè)內(nèi)人士看來，除了政策優(yōu)化，廣州樓市有其自身的特殊性?！皬V州新房和二手房價(jià)格在今年6到8月的跌幅明顯，所以市場確實(shí)存在超跌反彈的訴求，而且廣州相比深圳而言，本地人群相對更多，也代表著更多的購房需求?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

李宇嘉表示，相比其他一線城市，廣州樓市最近一兩個月的表現(xiàn)相對較好，最主要的原因就是“920新政”的出臺。“從我們觀察到的情況來看，從9月20日到10月20日左右的一個月時間里，廣州番禺、黃埔這兩個次中心區(qū)，特別是連接主城區(qū)的片區(qū)銷售量翻倍增長。從整體表現(xiàn)來看，‘920新政’的政策效應(yīng)還是不錯的，但從10月下旬以來，市場銷售量出現(xiàn)明顯下降，已經(jīng)恢復(fù)至9月20日之前的狀態(tài)，政策有所效果但卻有點(diǎn)短暫?！?/p>

對于一線城市的樓市政策，李宇嘉認(rèn)為，城市外圍區(qū)域的政策可能會率先調(diào)整，特別是上海和深圳，但限購調(diào)整等措施的效應(yīng)周期會比較短，因?yàn)楣┣箦e配、需求疲弱和預(yù)期轉(zhuǎn)弱的基本面還是沒有改變，政策需求端刺激帶來的效應(yīng)已經(jīng)明顯減弱。

中指研究院認(rèn)為，整體來看“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續(xù)性不足，房價(jià)普跌、一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏。當(dāng)前，“穩(wěn)房價(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場修復(fù)，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策，廣州限購政策亦有進(jìn)一步優(yōu)化空間；北京、上海優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等也是重要方向。

校對：劉榕枝