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11月3日晚上海建工(600170)公告，公司下屬建工房產(chǎn)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓所持天津津玥的100%股權(quán)，上海托博萊特房產(chǎn)有限公司(下稱“托博萊特”)將以10.28億元受讓該資產(chǎn)。

據(jù)公告，建工房產(chǎn)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓天津津玥股權(quán)后，共征集到1個(gè)意向受讓方，即為托博萊特。

值得注意的是，托博萊特為上海建工控股股東上海建工控股集團(tuán)下屬子公司，與上海建工構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系。

回顧此前公告，與天津津玥一同出售轉(zhuǎn)讓的還有上海建工旗下另一資產(chǎn)江西建豪，今年10月以7.24億元成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓送瑸橥胁┤R特。

天津津玥與江西建豪均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，前者主要資產(chǎn)為天津海玥名邸項(xiàng)目，后者主要資產(chǎn)為海玥瓏府項(xiàng)目。兩家公司自2021年起便都處于虧損狀態(tài)，其中天津津玥2022年虧損1.1億元。

上海建工表示，出售天津津玥和江西建豪有利于盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，加速資金回收，降低資產(chǎn)負(fù)債率，提高發(fā)展質(zhì)量。2022年度，天津津玥和江西建豪兩者合計(jì)凈利潤(rùn)絕對(duì)值占公司同期經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)的12.13%，若交易完成有助于改善公司后續(xù)業(yè)績(jī)。

目前上海建工以建筑施工業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)咨詢業(yè)務(wù)和建材工業(yè)業(yè)務(wù)為支撐，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和城市建設(shè)投資業(yè)務(wù)為兩翼的核心業(yè)務(wù)架構(gòu)。今年前三季度，上海建工實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2230億元，同比增長(zhǎng)20.71%，凈利潤(rùn)12.96億元，同比增長(zhǎng)達(dá)643.70%，而扣非凈利潤(rùn)7.88億元，同比增長(zhǎng)20.41%。不過(guò)在第三季度上海建工業(yè)績(jī)下滑較大，當(dāng)期凈利潤(rùn)5.4億元，同比下滑52.54%，扣非凈利潤(rùn)1.59億元，同比下滑87.31%。

上海建工稱，三季度業(yè)績(jī)下滑主要是受房地產(chǎn)行業(yè)景氣度低迷等影響，公司房產(chǎn)板塊毛利較上年下降，本季度建筑施工和建材工業(yè)板塊毛利下降。此外，因借款增加，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加，以及本期投資收益減少。而前三季度上海建工還收到政府補(bǔ)助約6.18億元。

從新簽合同數(shù)量上看，上海建工保持了較好增長(zhǎng)，前三季度上海建工及下屬子公司累計(jì)新簽合同金額3058.84億元，同比增長(zhǎng)約19.85%。

為盤(pán)活資產(chǎn)及拓展新增長(zhǎng)點(diǎn)，上海建工一邊出售資產(chǎn)，一邊參與股權(quán)投資基金。

據(jù)此前公告，上海建工下屬全資子公司建工投資及其子公司建工基金與建信住房租賃私募基金管理有限公司、建信住房租賃基金（有限合伙）簽署協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立建申基金。建申基金規(guī)模30億元，根據(jù)約定，建工投資作為有限合伙人LP投資11.99億元，占基金認(rèn)繳出資總額的39.97%；建工基金作為普通合伙人GP投資100萬(wàn)元，占基金認(rèn)繳出資總額的0.03%。

資金投向方面，上海建工稱將堅(jiān)持投資于租賃住房的基本定位，主要投資于上海市范圍內(nèi)的自持住宅、商辦物業(yè)、工業(yè)物業(yè)改建租賃住房等存量資產(chǎn)，同時(shí)根據(jù)上海市住房租賃市場(chǎng)情況，積極探索具有當(dāng)?shù)靥厣淖赓U住房投資模式。

上海建工表示，租賃住房投資開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，符合加快建立“租售并舉”住房體系政策引導(dǎo)方向。投資住房租賃基金，為公司深度參與住房租賃業(yè)務(wù)，拉動(dòng)建筑、設(shè)計(jì)主業(yè)提供更多機(jī)遇，有助于提升上海建工的品牌影響力，可進(jìn)一步強(qiáng)化公司在城市更新領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。