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編者按：

今年中秋與國慶雙節(jié)疊加，組成了8天的超級黃金周。作為我國疫情全面放開之后的首個(gè)中秋國慶假期，今年黃金周的消費(fèi)情況備受關(guān)注，火熱的消費(fèi)市場也成為觀察經(jīng)濟(jì)韌性的一個(gè)窗口。長假期間，證券時(shí)報(bào)記者深入調(diào)研婚慶、旅游、餐飲、消費(fèi)電子、黃金珠寶等多個(gè)行業(yè)，走進(jìn)酒店、商場、售樓處、奶茶鋪、電影院，在處處升騰的煙火氣中感知消費(fèi)的溫度，并推出“國慶消費(fèi)調(diào)研”系列報(bào)道，以饗讀者。

近段時(shí)間以來，各地密集出臺樓市優(yōu)化政策，也在一定程度上提振了購房者的信心。

一線城市的樓市一直是風(fēng)向標(biāo)，中秋國慶長假期間，證券時(shí)報(bào)記者實(shí)地走訪了深圳多個(gè)樓盤項(xiàng)目以及多個(gè)片區(qū)的二手房市場。面對不斷優(yōu)化的樓市政策，開發(fā)商和購房者都有不同的心態(tài)。

開發(fā)商加碼讓利

“開發(fā)商為了盡快回籠資金，這里開盤直接按備案價(jià)打八八折，價(jià)格幾乎已經(jīng)回到六七年前的新房價(jià)格?！痹谏钲诹_湖蓮塘片區(qū)，一位新房銷售經(jīng)理告訴記者，“正式開盤之前，項(xiàng)目已經(jīng)啟動全民經(jīng)紀(jì)活動，介紹客戶買房成功就可以獲得8萬到12萬元的傭金。”

2023年9月29日，深圳羅湖蓮塘片區(qū)一處新房項(xiàng)目的營銷中心，趁中秋國慶假期看房的購房者依舊不少。

記者在現(xiàn)場看到，雖然位置較為偏僻，但趁著假期看房的購房者依舊不少。有購房者表示，認(rèn)房不認(rèn)貸以及首套房貸利率下調(diào)，對于剛需和置換需求都會有所提振，但同時(shí)也希望看到更多的優(yōu)化措施能夠出臺。

記者在深圳龍華、坪山等新房項(xiàng)目看到，打折、一口價(jià)房源、國慶購房豪華大禮......開發(fā)商激戰(zhàn)中秋國慶樓市的力度空前。從各樓盤現(xiàn)場看房熱度來看，冷熱不均，這不僅取決于項(xiàng)目自身“性價(jià)比”，還與中介推盤力度、自身去化情況等因素息息相關(guān)。

有房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，在備案價(jià)基礎(chǔ)上折上折，可能會無法網(wǎng)簽，所以開發(fā)商只好曲線打折促銷。如此打折背后是開發(fā)商也面臨資金壓力，而且“銀十”是房企搶收市場、完成年度指標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)長假中后期，樓盤的來訪和成交量會出現(xiàn)更為顯著的回升。

與此同時(shí)，多個(gè)新盤陸續(xù)入市也加大了這場促銷大戰(zhàn)的難度。除了多個(gè)可售型人才房“售罄”，位于深圳光明區(qū)的一處新房項(xiàng)目近日開盤，該項(xiàng)目此前登記1010批客戶，認(rèn)籌數(shù)是房源數(shù)近3倍，成為深圳今年第二個(gè)認(rèn)籌數(shù)是房源數(shù)約3倍的樓盤。市場消息指出，該項(xiàng)目337套房源開盤售罄（最終結(jié)果以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

二手房市場方面，盡管認(rèn)房不認(rèn)貸、個(gè)人首套住房商業(yè)貸款利率下調(diào)等利好陸續(xù)落地，市場也有一定程度的回暖，但記者采訪多位資深房產(chǎn)經(jīng)理，大家都認(rèn)為政策效果的影響開始逐漸減弱。樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后3周（自9月11日至24日）的市場看房量、成交量數(shù)據(jù)顯示，看房量環(huán)比上漲9%，成交量環(huán)比上漲超80%，購房者做決定速度有所加快，但仍有接近六成二手房源以低于參考價(jià)成交。

各地樓市恢復(fù)程度不一

從市場公開信息來看，今年中秋國慶多個(gè)一二線城市的新房市場都挺“熱鬧”，開發(fā)商“搶收”黃金周的意圖明顯，大量推盤成為共同特點(diǎn)。以長沙樓市為例，中秋國慶“雙節(jié)”期間，長沙全市預(yù)計(jì)有23個(gè)項(xiàng)目、40余棟商品房開盤。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，9月南京、合肥、濟(jì)南、青島等11城全面取消限購政策，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市優(yōu)化限購政策，廣州成為第一個(gè)放松近郊限購的一線城市，釋放了更加積極的信號。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心顯示，9月（截至24日），重點(diǎn)20城新建商品住宅成交71463套，環(huán)比上漲4.5%，但同比仍下降14.4%。具體到城市而言，調(diào)整限購的廣州9月新房成交環(huán)比漲約20%，長沙則環(huán)比增長達(dá)90.9%。但作為較早一批全面取消限購的省會城市中，鄭州、福州9月新房成交卻出現(xiàn)了環(huán)比均下降超40%。

“這主要是由于城市樓市穩(wěn)定性存在一定差異造成的。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，城市樓市穩(wěn)定性存在一定差異，自身樓市基礎(chǔ)面良好、市場需求相對堅(jiān)挺以及人口呈流入狀態(tài)的城市，在寬松政策的加持下將會率先出現(xiàn)積極變化，人口流失導(dǎo)致市場購買力欠缺的城市往往對政策的敏感度相對較弱，樓市成交、市場情緒等反應(yīng)并不顯著。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年前三季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降2%，為2016年以來同期最低水平。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化的當(dāng)下，不合理的限制性政策均有望逐漸優(yōu)化調(diào)整。預(yù)計(jì)一線城市或因區(qū)施策優(yōu)化限購政策，同時(shí)通過降首付、降利率、降交易稅費(fèi)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方式支持住房消費(fèi)。四季度，在政策利好持續(xù)釋放帶動下，核心一二線城市市場銷售整體或有所回升，但普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在。考慮到去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄，全年商品房銷售面積或不足13億平方米。供給端修復(fù)預(yù)計(jì)慢于銷售端，短期新開工、投資仍將延續(xù)下行態(tài)勢。

責(zé)編：葉舒筠

校對：高源?