國際金融報
夏悅超
2025-08-21 21:56
近段時間以來，多地繼續(xù)調(diào)整住房公積金有關(guān)政策。
8月21日，成都住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關(guān)政策的通知》，將優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策，包括降低首付款比例、提高貸款額度等內(nèi)容。其中，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%；購買保障性住房使用住房公積金貸款的，單、雙繳存人最高貸款額度對應(yīng)上浮50%。即由現(xiàn)行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元，基本實現(xiàn)繳存人使用住房公積金貸款即可覆蓋除首付款金額外的剩余購房資金需求，減輕購房負擔(dān)。
無獨有偶，8月20日起，合肥市住房公積金管理委員會辦公室對《關(guān)于調(diào)整我市個人住房公積金貸款額度的通知（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》）公開征求社會各界意見。根據(jù)《征求意見稿》，個人住房公積金最高貸款額度擬普遍上調(diào)，其中，多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度擬調(diào)整至144萬元。與此同時，合肥市將適時調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，擬對個人住房公積金最高貸款額度進行調(diào)整。此外，“商轉(zhuǎn)公”貸款也在此次政策的調(diào)整范圍之內(nèi)。若政策發(fā)布時已受理且尚未發(fā)放的住房公積金貸款，允許申請人撤銷貸款后按新政策重新辦理。
更早之前，蘇州發(fā)布《關(guān)于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》，新政策支持提取住房公積金支付物業(yè)費，繳存人本人及配偶支付自住住房物業(yè)管理費可申請?zhí)崛∽》抗e金，一年可提取一次，提取額不超過實際支付的一年物業(yè)費用。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，公積金支付物業(yè)費政策雖非首創(chuàng)，但也說明下半年各地在公積金政策優(yōu)化方面有持續(xù)動作。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，公積金適用范圍不斷擴大，其背后有著重要邏輯和高度，比如允許用公積金支付物業(yè)費，核心目的在于“解放”消費者。當(dāng)消費者能用公積金來支付物業(yè)費，手頭可支配的消費資金自然就增多，這無疑是提振消費的關(guān)鍵舉措。從物業(yè)企業(yè)的視角來看，物業(yè)費對物業(yè)企業(yè)而言至關(guān)重要，畢竟企業(yè)運營成本居高不下，物業(yè)費降低會給物業(yè)企業(yè)帶來不小的經(jīng)營壓力。對物業(yè)企業(yè)來說，公積金支付物業(yè)費政策能確保物業(yè)費收入的穩(wěn)定和現(xiàn)金流穩(wěn)定，并緩解企業(yè)當(dāng)下的經(jīng)營壓力，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展和物業(yè)服務(wù)開展。
公積金政策是各地促進需求釋放的重要政策方向，也受到市場高度關(guān)注。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年各地調(diào)整公積金政策近150條，優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準、延長還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認互貸等。而在深圳，記者也對多位購房者進行了采訪，在目前房價有所下跌的背景下，受訪者均表示會優(yōu)先考慮公積金和商業(yè)的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進一步提高。
自去年9月一攬子增量樓市政策出臺落地以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐漸有了止跌回穩(wěn)的積極勢頭。不過，有分析人士表示，不同城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情依然存在：一線及重點二線城市止跌回穩(wěn)明顯好于三四線城市，一二線城市不同區(qū)域之間的回穩(wěn)行情也同樣存在分化。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，8月初北京已經(jīng)率先落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策，調(diào)整優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持，預(yù)計未來上海、深圳或?qū)⒏M優(yōu)化限購政策，更多城市落地房地產(chǎn)支持政策。
校對：冉燕青
