國際金融報
周秭沫
2025-08-18 21:18
證券時報記者 吳家明
進(jìn)入8月，深圳二手房市場成交出現(xiàn)回暖勢頭。其中，次新房受到購房者的關(guān)注。
8月18日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）錄得1265套，環(huán)比增長4.0%。至此，二手房周錄得量出現(xiàn)三連漲。
此外，記者查詢多家大型房產(chǎn)中介平臺的數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，近期深圳二手房市場維持一定的“熱度”。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月1日至17日，樂有家深圳門店二手住宅簽約量比去年同期上漲47%，市場好于去年同期，且近3周門店簽約量整體持平，維持在相對活躍狀態(tài)。從成交結(jié)構(gòu)來看，300萬元以下剛需房源被加速“抄底”。截至17日，300萬元以下房源成交占比相較7月提升2.5個百分點，達(dá)到29.1%。
深圳貝殼研究院最新監(jiān)測的數(shù)據(jù)則顯示，上周貝殼深圳合作門店的二手房成交呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢：不僅簽約量大幅增長，比前一周增長高達(dá)26.3%。作為成交先行指標(biāo)的帶看量亦同步提升，較前一周增長16%。
記者走訪深圳多區(qū)的二手房市場，多位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，進(jìn)入暑期之后深圳多個片區(qū)的二手房成交還是維持一定熱度，只是市場仍延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，但次新房價格有所回暖。
在房地產(chǎn)市場中，次新房是一個常見的術(shù)語，通常指的是那些已經(jīng)有人居住過但樓齡相對較新（一般為5到10年）的住宅，這些住宅通常已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期，但房屋的磨損程度相對較低，居住體驗接近于新房。
有購房者對記者表示，許多近幾年開盤的次新房小區(qū)價格已經(jīng)出現(xiàn)一定的跌幅，價格“倒掛”是最為吸引的地方。此外，購買次新房不用像新房那樣等待交房，同時也可能具備一些新建房屋所沒有的成熟社區(qū)設(shè)施和便利條件。
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，二手房價格跌幅出現(xiàn)收窄信號。7月份，70城二手房價格環(huán)比下跌0.5%，但跌幅比6月份收窄0.1個百分點，這主要是受二三線城市二手房價格跌幅收窄影響。不過，一線城市二手房價格環(huán)比跌幅則有所擴(kuò)大，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，而且從6月開始政策端“真空”特征顯現(xiàn)，增量政策落地低于預(yù)期，市場就開始呈現(xiàn)下行態(tài)勢。
李宇嘉預(yù)計，考慮到二手房掛牌量增加，前期價格降幅比較明顯，低總價、低單價的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規(guī)模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預(yù)計未來深圳二手住房交易繼續(xù)在高位徘徊。新房方面，市場將呈現(xiàn)出“個別明星盤熱，多數(shù)樓盤平淡”的特征，相互之間競爭壓力大，新房相比二手房市場回調(diào)壓力較大。
