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曹晨
2025-08-17 18:34
近期，“房東稅”這一話題沖上熱搜。
《住房租賃條例》（簡稱《條例》）將于9月15日實施，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。
《條例》第八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案?！倍谌畻l則又提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計等部門建立信息共享機制。
有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著將會全面向房東征收稅款。
對此，成都稅務(wù)發(fā)布消息稱，出租房屋相應(yīng)的稅費政策，是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。
成都稅務(wù)表示，《條例》的目的很明確，就是規(guī)范住房租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益。真正避免“陰陽合同”、惡意克扣押金、“一房多租”等情況出現(xiàn)。
《條例》規(guī)定，對于出租人，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
同時，出租人向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息；核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人；不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。
承租人應(yīng)向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。
深圳市福田區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局表示，《條例》的頒布實施有力推動住房租賃市場向更規(guī)范、更透明、更健康的方向高質(zhì)量發(fā)展。
廣西廣播電視臺“廣西財經(jīng)”微信公眾號刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被帶節(jié)奏。
記者從國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局了解到，針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅種。自然人出租住房，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，月租金收入未超過10萬元，可免征增值稅；對個人出租的住房不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收房產(chǎn)稅；自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
據(jù)成都稅務(wù)介紹，以個人出租房屋為例，在成都市，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%—30%”。對于租客來說，憑備案合同可享受每月800元—1500元的個人所得稅專項附加扣除。
校對：王錦程
