券商中國
陳銘
2025-08-15 23:17
來看海南樓市新政。
8月15日，海南省發(fā)布9條樓市新政，其中在需求端提出，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、支持多孩家庭購房、支持居民換購改善住房、支持引進(jìn)人才申領(lǐng)購房及住房租賃補(bǔ)貼等，多方面釋放并滿足引進(jìn)人才和本地居民家庭住房需要。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次海南樓市政策優(yōu)化從供給和需求兩端進(jìn)行調(diào)整，其中，提升對多孩家庭購房的支持力度，強(qiáng)化對引進(jìn)人才的購房、租房支持，有利于需求進(jìn)一步釋放，預(yù)計未來隨著政策落地落實，將對海南房地產(chǎn)市場回穩(wěn)起到一定積極效果。
海南取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
8月15日，海南省住建廳等部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分饕獜墓┙o和需求兩方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。
在需求端，一是取消海南省普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。二是支持多孩家庭購房，申請商業(yè)貸款購買商品住房時，對家庭擁有的套數(shù)認(rèn)定核減一套，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。三是支持居民改善住房條件，對在同一市縣出售自有住房之日起一年內(nèi)，重新購買新建商品住房的，對其出售自有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
同時，著力滿足引進(jìn)人才住房需求，明確引進(jìn)人才已享受各市縣推出的專項購房補(bǔ)貼政策，可繼續(xù)申領(lǐng)引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼；對租賃保障性租賃住房的給予住房租賃補(bǔ)貼。
在供給端，新政提出，支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。一是加大專項債、公積金增值收益等政策工具支持力度，對收購存量商品房用作保障性住房、公共租賃住房以及保障性租賃住房等方面提出支持政策，如收購存量商品房用作保障性租賃住房的，可適當(dāng)放寬收購面積標(biāo)準(zhǔn)。
二是進(jìn)一步盤活存量商服用地和商辦用房，支持商服用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展鼓勵類產(chǎn)業(yè)，依法依程序調(diào)整為安居房、租賃住房等用地。
三是鼓勵商品住房去化期高的市縣，在城市更新實施中優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式安置。
此外，新政還提出，優(yōu)化現(xiàn)房銷售節(jié)點。按照試點先行、穩(wěn)步推進(jìn)的總體原則，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)房銷售節(jié)點，由?？谑邢刃刑剿鳌?/p>
滿足海南省本地居民和引進(jìn)人才住房需求
對于海南省出臺新政的原因，海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年中央政治局“9·26”會議以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生積極變化，國家和海南省加力推出一攬子增量政策，隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)和全省上下共同努力，全省房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢初顯，2024年主要運行指標(biāo)優(yōu)于全國平均水平，今年上半年海南省商品房銷售面積、銷售金額等實現(xiàn)正增長。同時，隨著自貿(mào)港建設(shè)成型起勢，越來越多的人才引入海南，和本地居民共同投身自貿(mào)港發(fā)展建設(shè)浪潮。為更好發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，進(jìn)一步滿足海南省本地居民和引進(jìn)人才住房需求，增強(qiáng)群眾獲得感、幸福感，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促投資、保消費方面的重要作用，海南省住建廳會同各相關(guān)部門進(jìn)一步研究儲備增量政策，印發(fā)了《通知》。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，優(yōu)化多孩家庭住房套數(shù)認(rèn)定，給予信貸支持，有助于降低多孩家庭的購房成本，釋放購房需求。持續(xù)為引進(jìn)人才發(fā)放購房補(bǔ)貼，并明確對租賃保障性租賃住房的給予住房租賃補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低人才購房、租房壓力。滿足條件的購房者給予個稅退稅優(yōu)惠，繼續(xù)落實此前全國性政策。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)主要影響房企的土地增值稅計算，對于二手房交易無直接影響。
陳文靜認(rèn)為，整體來看，本次海南樓市政策優(yōu)化從供給和需求兩端進(jìn)行調(diào)整，一方面多種方式加速存量用地、存量房去化，提高資源利用效率，改善市場供需關(guān)系，同時支持城中村改造房票安置，也可以促進(jìn)新增住房需求釋放；另一方面，提升對多孩家庭購房的支持力度，強(qiáng)化對引進(jìn)人才的購房、租房支持，也有利于需求進(jìn)一步釋放，預(yù)計未來隨著政策落地落實，將對海南房地產(chǎn)市場回穩(wěn)起到一定積極效果。
校對：劉榕枝
