數(shù)據(jù)寶
張智博
2025-08-14 19:09
此次上架的標(biāo)的被打上了“絕版孤品”的標(biāo)簽，過高的入場門檻等因素導(dǎo)致能出手的買家不多，流拍成為大概率事件。
8月14日10時，隨著倒計(jì)時的秒數(shù)停止跳動，位于老靜安愚園路柳林別業(yè)的老洋房宣告流拍。
這場拍賣引來超2萬人圍觀，近600人設(shè)置提醒，但無一人報名。
熱與冷的表現(xiàn)都源自標(biāo)的特性。
其一是歷史底蘊(yùn)。標(biāo)的位于柳林別業(yè)，建造于1924年，融合了獨(dú)立花園住宅與新式里弄的獨(dú)特風(fēng)格。這些花園住宅采用磚木結(jié)構(gòu)，是上海市的文物保護(hù)建筑。這里也曾是多位名人的居所，包括55號的馮治安舊居、61號的申國權(quán)舊居、67號的陳調(diào)元舊居以及71號的邵樹華舊居。
其二是“網(wǎng)紅”特性，此前熱門影視劇《安家》《三十而已》都曾在這里取景，影視劇播出后，該地也成為上海的熱門打卡點(diǎn)。
上述兩個因素已昭示出標(biāo)的價值。
吳典攝
有數(shù)據(jù)顯示，上海市現(xiàn)存的老洋房數(shù)量在4000—5000棟之間，其中九成以上已經(jīng)被收歸國有，從2004年開始只租不售。私有產(chǎn)權(quán)大概只有500—600棟，其中產(chǎn)權(quán)清晰，可以出售的在200棟以內(nèi)，而修繕完好且正在掛牌中的只有50棟，僅占總數(shù)的1%，成交價均以億元計(jì)數(shù)。
因此，此次上架的標(biāo)的被打上了“絕版孤品”的標(biāo)簽，而入場的高門檻疊加其他因素也導(dǎo)致能夠出手的買家不多，流拍成為大概率事件。
根據(jù)法拍信息，該標(biāo)的土地面積848.75平方米，建筑面積346.66平方米，一共2.5層，戶型多居室多廳二衛(wèi)，內(nèi)含500平方米的大院子。且由于是花園住宅產(chǎn)權(quán)，該標(biāo)的也納入限購范圍。
價格方面，此次法拍的起拍價為1.5億元，保證金1500萬元，加價幅度2萬元。以起拍價折算，相當(dāng)于標(biāo)的單價超過43萬元。
倘若成交，該標(biāo)的過戶稅費(fèi)將全部由買家承擔(dān)，且標(biāo)的當(dāng)前處于出租狀態(tài)，租約到2029年，月租金6.75萬元，現(xiàn)狀交付，同時標(biāo)的存在抵押。由于是文物保護(hù)建筑，標(biāo)的外立面改動、維修需報批（2003年上海保護(hù)條例）。
孫婉秋攝
有媒體算了一筆賬，買家承擔(dān)契稅（3%）+傭金（1%）+服務(wù)費(fèi)（0.5%—1%），實(shí)際成本或超1.545億元。
負(fù)責(zé)拍賣的上海正順圓拍賣有限責(zé)任公司工作人員曾透露，此前帶不少人看過房，如果這次流拍，標(biāo)的會等待下次上架?！拔覀冞@次掛在網(wǎng)上并不是為了作展示，是想促成實(shí)際交易”。
