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7月31日，1—7月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)排行榜出爐。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—7月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降13.3%，降幅較1—6月略有擴(kuò)大。其中，保利發(fā)展以1632億元排名第一，綠城中國(guó)以1368億元位居第二，中海地產(chǎn)以1319.5億元位居第三。

同時(shí)，截至7月30日，滬深上市房企中約62家發(fā)布2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有17家房企為預(yù)增或扭虧。

中指研究院認(rèn)為，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過(guò)程中，城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

房企銷售額同比下降13.3%

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—7月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1—6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，TOP10房企銷售額均值為1010.3億元，較上年下降13.6%；TOP11—30房企銷售額均值為256.3億元，較上年下降15.2%；TOP31—50房企銷售均值為125.2億元，較上年下降7.8%；TOP51—100房企銷售額均值為60.0億元，同比下降13.5%。

1—7月，1000億元以上陣營(yíng)房企有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元。第二陣營(yíng)（500億—1000億元）以上企業(yè)6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元。第三陣營(yíng)（300億—500億元）企業(yè)4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元。第四陣營(yíng)（100億—300億元以下）企業(yè)34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。

7月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降18.2%，建發(fā)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、中建壹品等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整中

中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，截至7月30日，滬深上市房企中約62家發(fā)布2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中17家房企為預(yù)增或扭虧，11家首虧，28家續(xù)虧，6家預(yù)減。

中指研究院指出，根據(jù)滬深上市公司業(yè)績(jī)預(yù)告，2025年半年度業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損的主要原因包括：

一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，因受到銷售策略及售價(jià)、項(xiàng)目拿地成本、開發(fā)周期、產(chǎn)品定位等因素影響，毛利率仍處低位。

二是結(jié)合行業(yè)、市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化，考慮到業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提了資產(chǎn)減值。

三是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

四是有息負(fù)債利息費(fèi)用化金額增加。

五是出險(xiǎn)房企可能存在計(jì)提各項(xiàng)逾期利息、罰息、違約金及延遲履行金；子公司因無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)，抵押資產(chǎn)被債權(quán)人申請(qǐng)折價(jià)拍賣或被債權(quán)人申請(qǐng)進(jìn)入破產(chǎn)清算或破產(chǎn)重整產(chǎn)生損失。

校對(duì)：高源