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萬科又獲借款。

7月30日晚間，萬科A(000002)發(fā)布公告稱，公司第二十屆董事會(huì)第二十次會(huì)議審議通過關(guān)于深鐵集團(tuán)向公司提供不超過8.69億元借款的議案。

根據(jù)公告，借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減66個(gè)基點(diǎn)。公司將以持有的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和非上市公司股權(quán)為本次借款提供資產(chǎn)抵質(zhì)押擔(dān)保。

今年以來，深鐵集團(tuán)已多次向萬科提供借款。就在7月3日，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)向公司再提供不超過62.49億元借款，并同意對(duì)已有的8.9億元借款予以展期。與此同時(shí)，在不久前的股東會(huì)上，萬科管理層表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展。

在業(yè)內(nèi)人士看來，深鐵集團(tuán)的真金白銀支持，為萬科解了燃眉之急，起到了“止血”作用，至少在資本市場(chǎng)上穩(wěn)住了萬科的信用底線。不過，萬科要想真正走出困境，必須依靠自身“造血”，通過新項(xiàng)目的開發(fā)和新業(yè)務(wù)的利潤(rùn)逐步對(duì)沖歷史經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

萬科高管在日前召開的股東大會(huì)上介紹，萬科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)在部分賽道如物業(yè)、公寓、物流、商業(yè)等已建立行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，2025年前5月實(shí)現(xiàn)收入287億元，同比增長(zhǎng)7.8%。與此同時(shí)，萬科加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進(jìn)展，萬科與中信等知名機(jī)構(gòu)攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購(gòu)泊寓旗下項(xiàng)目，推動(dòng)業(yè)務(wù)由重變輕。

日前，萬科發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入691億元，交付超4.5萬套，銷售款回款率超過100%。此外，公司預(yù)計(jì)2025年1月1日至2025年6月30日歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損100億元至120億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損95億元至115億元，虧損主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降、毛利率低位徘徊，新增計(jì)提資產(chǎn)減值，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

中指研究院認(rèn)為，展望下半年，房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進(jìn)一步更大力度支持，房企銷售降幅或會(huì)改善。從房企融資環(huán)境看，下半年將基本保持穩(wěn)定，不會(huì)進(jìn)一步惡化，但融資規(guī)模也很難有大幅度增長(zhǎng)。房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計(jì)維持寬松，各項(xiàng)已出臺(tái)政策有望進(jìn)一步落實(shí)，但城市及項(xiàng)目分化行情或?qū)⒀永m(xù)。房企還應(yīng)結(jié)合銷售拿地情況，提前籌劃現(xiàn)金流，防范資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。積極利用項(xiàng)目“白名單”機(jī)制、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、支持房企發(fā)債、定增、公募REITs和持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS等融資政策，多渠道拓展融資現(xiàn)金流入，或可進(jìn)行存量債務(wù)展期、借新還舊。

校對(duì)：李凌鋒