證券時報網(wǎng)
陳澄
2025-07-29 21:29
深圳冰雪世界還未正式開業(yè)，華發(fā)股份先開始“回血”。
華發(fā)股份日前披露，全資子公司深圳融華置地投資有限公司擬按深圳市土地儲備中心收回收購的形式，處置持有的7塊商業(yè)用地，面積共計7.0468萬平方米，價格為44.05億元。據(jù)悉，本次交易標(biāo)的為融華置地所持位于深圳冰雪世界項目7塊商業(yè)用地，即位于深圳市前海合作區(qū)會展新城片區(qū)沙井街道展城路和沙福路交匯處西北側(cè)、景從路東側(cè)的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。
上述地塊計容積率建筑面積約46.1萬平方米，其中辦公約42萬平方米，地上商業(yè)約3.28萬平方米，地下商業(yè)3500平方米，公共配套設(shè)施4900平方米。相關(guān)資產(chǎn)運(yùn)營情況顯示，截至目前標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。
華發(fā)股份認(rèn)為，本次交易是為加快推進(jìn)公司滯重地塊盤活工作，降低資產(chǎn)流動性風(fēng)險，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風(fēng)險，盤活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。有業(yè)內(nèi)人士表示，不少被收儲地塊是房企在市場高峰期所拿下，地方在進(jìn)行收儲備時不可能按此前價格，而是會參照當(dāng)前市場價格來回購存量閑置用地，所以往往面臨“折價”問題。
近日，市場公開信息也顯示，中信信托向投資人發(fā)送了一份《關(guān)于召開中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃2025年第一次受益人大會的通知》。這份通知提及深圳計劃以68億元的總價收儲世茂集團(tuán)旗下“深港綜合體項目”12宗地塊。
對于近期深圳出手收儲房地產(chǎn)項目用地這一現(xiàn)象，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，收儲土地是政府的一項職能，也是地方保持國有資產(chǎn)保值增值的一種選擇，特別是在土地長期不開發(fā)、企業(yè)無力開發(fā)等情況導(dǎo)致土地資產(chǎn)價值下滑的情況下，更有可能通過收儲來抑制價格波動。當(dāng)然，在規(guī)劃出現(xiàn)重大調(diào)整或變化的情況下，即片區(qū)功能要調(diào)整，也需要通過收儲來實現(xiàn)功能調(diào)整。
李宇嘉表示，一些城市部分區(qū)域之前規(guī)劃了不少商業(yè)辦公項目，綜合體項目數(shù)量較多，但在當(dāng)前市場行情之下，這些項目不論是分割銷售還是物業(yè)運(yùn)營都存在一些困難。政府可通過收儲來緩解企業(yè)資金壓力，同時穩(wěn)定土地市場和整體市場的情緒?！皡⒖计渌鞘械陌咐?，很可能收回來以后調(diào)整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標(biāo)，再行出讓。”
據(jù)中指研究院的不完全統(tǒng)計，截至6月25日全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數(shù)量超3700宗，總用地面積約1.96億平方米，總金額超4700億元，其中7個省市已經(jīng)發(fā)行專項債超960億元（均為專項債“自審自發(fā)”試點地區(qū)），占比約20%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，在優(yōu)化供給方面，各地將持續(xù)完善和落實專項債券收購存量閑置土地、收購存量商品房的配套政策，加速收儲節(jié)奏，改善市場供求關(guān)系。
校對：呂久彪
