證券時報
吳家明
2025-07-29 18:32
入住后“貨不對板”、碰上“隔斷房”“串串房”、遭遇霸王條款退還押金難……整治這些租房市場的“坑”，將有法可依。
備受關(guān)注的《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）于7月21日對外公布，將自今年9月15日起施行。作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的國家級行政法規(guī)，《條例》的出臺被業(yè)界認(rèn)為具有里程碑意義，不僅規(guī)范了出租和承租行為，明晰租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，更是促進(jìn)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，推動加快建立租購并舉住房制度之舉。
值得注意的是，此次《條例》多處提及住房租賃企業(yè)，其中第十四條明確，國家完善政策措施，培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)不僅為整個住房租賃行業(yè)提供了更加明確的規(guī)范和指引，更是釋放出積極信號：住房租賃企業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇，朝著市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的方向發(fā)展，這一行業(yè)大有可為。
從需求端看，當(dāng)下，租房從“短期過渡”的權(quán)宜之計，已過渡成為重要的安居方式，尤其是35歲以上主流置業(yè)人群的回流，帶動了改善型居住需求從購房市場流向租房市場?！?025中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，全國租房人口規(guī)模近2.6億，四大一線城市中租房人口規(guī)模接近4000萬人，占比接近50%。
從供給側(cè)來看，面臨龐大的租房市場、快速升級的需求，房源供給卻稍顯滯后。在我國當(dāng)前的住房租賃市場中，供應(yīng)主體90%以上是個人，行業(yè)機(jī)構(gòu)化率仍較低。而個人房東手中的房源普遍存在設(shè)施老化、配置不全等問題，與日益增長的品質(zhì)租房、多元化租房需求，產(chǎn)生供需錯配。如今，租賃市場正逐步從大規(guī)?；I集建設(shè)進(jìn)入存量提質(zhì)階段，對長租企業(yè)提出了更高要求，也為長租公寓企業(yè)帶來較大的發(fā)展空間。
“不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息”“設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶”……《條例》在規(guī)范住房租賃企業(yè)行為方面設(shè)置了多重剛性約束，行業(yè)準(zhǔn)入門檻實質(zhì)性提高。而這有利于出清一些不規(guī)范的企業(yè)和個人出租人，維護(hù)市場秩序，減少不正當(dāng)競爭，有益于行業(yè)的健康發(fā)展，符合業(yè)界期待。
此外，《條例》還鼓勵多渠道增加租賃住房供給，形成全民參與、多元供給，既壯大“市場增量”，又加快了存量盤活。不僅為實現(xiàn)“租購并舉”目標(biāo)提供制度支撐，也有助于拓寬REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)來源，推動形成市場化+政策性雙輪驅(qū)動的住房供給體系，讓租賃市場進(jìn)入“機(jī)構(gòu)化運營、品質(zhì)化升級、金融化助力”新階段。
作為市場化的機(jī)構(gòu)主體，住房租賃企業(yè)的規(guī)范發(fā)展對于市場高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。《條例》的出臺，重塑了住房租賃企業(yè)的發(fā)展邏輯。我們期待，隨著市場供給進(jìn)一步優(yōu)化，更多人能夠租到“好房子”，讓“此心安處是吾鄉(xiāng)”一步步走進(jìn)現(xiàn)實。
