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上半年，房企投資拿地積極性有所回升。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年，投資百?gòu)?qiáng)房企拿地金額同比增長(zhǎng)42%，9家房企拿地金額突破200億元。銷售TOP 10房企新增貨值占銷售百?gòu)?qiáng)新增貨值的73%。

中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，上半年，300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價(jià)率超10%，較去年同期提升。房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP 20城市出讓金占全國(guó)比重超65%。

展望下半年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去庫(kù)存和優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)仍是行業(yè)主旋律，多數(shù)房企將維持審慎的投資策略，預(yù)計(jì)市場(chǎng)格局將進(jìn)一步分化。

投資百?gòu)?qiáng)累計(jì)拿地金額同比增長(zhǎng)42%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、拿地金額和建筑面積之和分別為11594億元、5968億元和5162萬平方米，新增貨值同比增長(zhǎng)23.2%，拿地金額同比增長(zhǎng)42%，建筑面積同比增長(zhǎng)3.4%。

克而瑞研究中心認(rèn)為，拿地金額增幅顯著的原因是核心城市核心地塊供應(yīng)量明顯提升。投資百?gòu)?qiáng)房企總量三個(gè)指標(biāo)均同比正增長(zhǎng)，房企投資積極性筑底回升。

具體來看，上半年，9家房企拿地金額突破200億元，中海、保利發(fā)展均超500億元，綠城、金茂緊隨其后，均超390億元，頭部房企投資強(qiáng)度持續(xù)領(lǐng)跑。6月單月，央國(guó)企依舊主導(dǎo)土地市場(chǎng)，中海地產(chǎn)拿地金額近180億元，保利、建發(fā)房產(chǎn)超80億元，綠城、聯(lián)發(fā)、中鐵建、金茂等加速擴(kuò)儲(chǔ)。財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企如濱江、邦泰等也在重點(diǎn)城市有所斬獲。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，1—6月，銷售TOP 10房企新增貨值占銷售百?gòu)?qiáng)新增貨量的73%，較2024年末增加約10個(gè)百分點(diǎn)，頭部房企市場(chǎng)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固。此外，銷售TOP 11—20新增貨值占比8%，TOP 21—30新增貨值占比7%，TOP 31—50新增貨值占比7%，后50強(qiáng)新增貨值占比約6%，行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局持續(xù)深化。

不過，克而瑞研究中心指出，上半年仍有64%的銷售百?gòu)?qiáng)房企未進(jìn)行土地投資，市場(chǎng)參與度持續(xù)降低。

核心城市土拍熱度明顯提升

上半年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，帶動(dòng)300城出讓金增長(zhǎng)明顯。

根據(jù)中指研究院的初步統(tǒng)計(jì)，上半年，300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價(jià)率超10%，較去年同期提升。房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP 20城市出讓金占全國(guó)比重超65%。

從各城市群拿地金額來看，上半年，長(zhǎng)三角TOP 10企業(yè)拿地金額1470億元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額888.0億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額422.0億元，位居第三。

中指研究院指出，上半年市場(chǎng)熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓，但核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)城市土拍仍保持平淡。而多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)則繼續(xù)以底價(jià)成交為主。

展望下半年，克而瑞研究中心認(rèn)為，房企角度來看，去庫(kù)存和優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)仍是行業(yè)主旋律，多數(shù)房企將維持審慎的投資策略，將銷售回款和現(xiàn)金流安全置于首要位置。在此背景下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)格局將進(jìn)一步分化，資金實(shí)力雄厚的央國(guó)企將繼續(xù)主導(dǎo)土地市場(chǎng)，重點(diǎn)布局一二線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，而少數(shù)財(cái)務(wù)穩(wěn)健的頭部民企則可能選擇性參與競(jìng)拍，但整體投資力度有限。

校對(duì)：廖勝超