證券時報
2025-05-31 22:16
住房“以舊換新”可獲購房補貼。
5月30日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合重慶市財政局、中國人民銀行重慶市分行發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費需求鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》（簡稱《通知》），提出包括支持換購住房需求、加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)、優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務(wù)和優(yōu)化車位銷售管理6條政策措施。
《通知》提出，即日起至2025年12月31日，在中心城區(qū)新購商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在一年內(nèi)出售中心城區(qū)原有住房的，由新購住房所在區(qū)政府（管委會）給予新購住房總房款1%的補貼。在中心城區(qū)新購商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）單套建筑面積140平方米以上的，由住房所在區(qū)政府（管委會）給予總房款0.5%的補貼。購房補貼可以現(xiàn)金或消費券形式發(fā)放，具體補貼流程以中心城區(qū)各區(qū)發(fā)布為準。
《通知》還提出加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度，支持住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)，優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策，支持開展“以舊換新”購房服務(wù)。此外，在符合相關(guān)條件的前提下，住宅項目配建車位可對業(yè)主放開銷售，商辦項目配建車位可對外銷售。
自去年以來，越來越多的城市跟進住房“以舊換新”模式，通過直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等多種方式幫助居民賣舊買新，一些城市也在推廣的過程中不斷改進。
據(jù)了解，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財政廳等9部門在28日出臺《湖南省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。圍繞房屋“以舊換新”提出，對在同一城市出售自有住房之日起一年內(nèi)，重新購買新建商品住房的，對其出售自有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；對在當?shù)爻鍪墼凶》壳覔Q購新建商品住房，并完成網(wǎng)簽合同備案的，給予新建商品住房總房價一定比例的購房補貼。
此外，珠海市住建局近日發(fā)布《珠海市住房“以舊換新”專項補貼申報指引》，其中提到在實施時間內(nèi)，對個人購買珠海市域范圍內(nèi)（橫琴粵澳深度合作區(qū)除外）新建商品住房，并在此期間內(nèi)出售珠海市域范圍內(nèi)（橫琴粵澳深度合作區(qū)除外）原有家庭住房，按換購新房網(wǎng)簽價格1%，最高不超過3萬元給予住房“以舊換新”專項補貼。
而在深圳，也有房產(chǎn)中介機構(gòu)聯(lián)合試點樓盤推出“賣舊房享補貼”。福建省人民政府辦公廳近日印發(fā)《福建省提振消費專項行動實施方案》，其中提出，促進住房消費，推廣住房“以舊換新”等政策，支持有條件的地方推出“購房補貼”“購房消費券”。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺政策超170條，各地政策優(yōu)化集中在調(diào)整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，許多城市在購房補貼、住房“以舊換新”等方面加大政策支持力度，也有望在更多城市推廣。
不過，一些曾經(jīng)打算參與住房“以舊換新”的購房者對記者表示，當下二手房市場雖然在成交量上有所回暖，但價格回暖態(tài)勢并不明顯，并不是所有的二手房都能在短時間內(nèi)出售?，F(xiàn)實情況是，即便通過中介優(yōu)先幫賣模式，一些老房子也很難賣出，除非以“白菜價”出售。
有業(yè)內(nèi)人士表示，住房“以舊換新”的作用包括促進住房消費，減少二手房與新房市場的信息不對稱，提振市場活力；重構(gòu)商業(yè)模式，促進供求關(guān)系平衡；有利于防范化解房地產(chǎn)金融風險，完善房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。
校對：劉星瑩
