券商中國
吳琦
2025-05-19 22:28
5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。
從數(shù)據(jù)來看，1—4月份，全國新建商品房銷售面積、房屋新開工面積同比降幅持續(xù)收窄，商品房待售面積連續(xù)兩個月減少，房企資金來源中的國內貸款和利用外資同比均由降轉增，利用外資同比更是大增82%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在“4月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會”上表示，隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設出現(xiàn)改善。下階段，要強化政策協(xié)同發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
新房銷售面積同比降幅持續(xù)收窄
從全國商品房銷售指標來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點；新建商品房銷售額27035億元，同比下降3.2%。
付凌暉指出，隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。1—4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。
從庫存數(shù)據(jù)來看，4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米。其中，住宅待售面積減少455萬平方米。
付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個月減少。
房屋新開工面積同比降幅持續(xù)收窄
從房地產(chǎn)開發(fā)投資指標來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%；房屋新開工面積17836萬平方米，同比下降23.8%；房屋竣工面積15648萬平方米，同比下降16.9%。
付凌暉指出，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設出現(xiàn)改善。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也認為，新開工指標進一步改善。目前新開工指標有幾個較好的優(yōu)勢支撐，一是目前活躍的房企普遍是優(yōu)質房企，開發(fā)能力強；二是開工的各類政策寬松，如容缺辦理各類施工和開工證件等；三是各類政策支持力度大，尤其是融資協(xié)調機制支持力度較大。
國內貸款和利用外資同比由降轉增
從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32596億元，同比下降4.1%。其中，國內貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82%；自籌資金10953億元，下降6.8%；定金及預收款9683億元，下降3%；個人按揭貸款4518億元，下降8.5%。
值得注意的是，1-3月份，國內貸款為4441億元，同比下降2.3%；利用外資為1億元，同比下降83.2%。1-4月份，國內貸款和利用外資同比均由降轉增，利用外資同比更是大幅增長82%。
付凌暉認為，總的來看，在各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設提質增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產(chǎn)市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。
付凌暉表示，下階段，要積極主動適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，強化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設供應力度，積極推動城市更新行動和保障房建設，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
責編：羅曉霞
排版：汪云鵬
校對：趙燕
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