證券時報
吳家明
2025-05-14 22:55
萬科今年以來第四次獲得深鐵集團(tuán)借款，上市公司5月14日公告，深鐵集團(tuán)擬定的借款金額為不超過15.52億元。綜合此前三次借款，深鐵集團(tuán)累計向萬科提供借款金額將超118億元。
具體來看，本次借款仍限定用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，多數(shù)條款與此前一致：期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR）。借款方案中未提及增信安排。
萬科方面表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低于目前公司從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平，充分體現(xiàn)了大股東對公司的支持。本次股東借款不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生不利影響。
2025年，萬科將面臨公開債務(wù)的集中兌付，在今年一季度公司公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋交付。
去年以來，深鐵集團(tuán)已通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式支持萬科，今年充實(shí)管理力量后，深鐵綜合運(yùn)用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持。
在支持萬科化險的同時，深鐵和萬科也在積極探索融合發(fā)展。近期，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。
根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營優(yōu)勢相結(jié)合，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項(xiàng)目開展合作運(yùn)營。此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。
在此前舉行的投資者交流活動上，萬科表示將通過與深鐵的深度融合，整合資源，取得更多合作成果。其中在產(chǎn)業(yè)協(xié)同上著力強(qiáng)化與深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，在軌道物流、TOD綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、工程代建、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維養(yǎng)、科技創(chuàng)新等方面深度合作。
“當(dāng)前各級政府出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)措施，以及大股東深鐵集團(tuán)和各級各界強(qiáng)有力的支持，給公司改革化險創(chuàng)造了良好條件。公司將會充分利用現(xiàn)有政策，統(tǒng)籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節(jié)支，降本增效，加強(qiáng)應(yīng)收款項(xiàng)清收，提升業(yè)績，盡力減虧，化解風(fēng)險，重新回到健康發(fā)展軌道?！比f科方面表示。
