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5月12日晚間，上交所網(wǎng)站顯示，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。

華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT獲上交所反饋意見

在華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT中，上交所反饋意見主要圍繞股權(quán)重組、對(duì)外借款、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)支出、運(yùn)營(yíng)管理安排等六方面展開，要求進(jìn)一步補(bǔ)充說明或充分披露。其余還包括優(yōu)先收購(gòu)權(quán)、可供分配金額、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、過渡期損益、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等其他反饋意見。

以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)為例，反饋意見包括要求管理人補(bǔ)充披露到期租戶的最新洽談進(jìn)展、續(xù)簽及新簽租約情況、租戶儲(chǔ)備情況等，結(jié)合去化進(jìn)度、續(xù)簽及新簽租約的租金模式、租金水平、租金增長(zhǎng)率、其他服務(wù)費(fèi)率等核心條款，量化分析租約調(diào)整對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流的影響等等。

4月16日，中國(guó)首單外資消費(fèi)類公募REITs——華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT正式上報(bào)。據(jù)介紹，凱德投資是全球領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，截至2024年底，凱德投資在中國(guó)18個(gè)城市管理著超過40個(gè)在營(yíng)零售物業(yè)，總零售資產(chǎn)管理規(guī)模超過800億元。????????

首批納入的兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場(chǎng)·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國(guó)信托旗下資產(chǎn)。該REIT是目前唯一一單包含一線城市購(gòu)物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類公募REITs，具備投資稀缺性。

中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT就反饋意見給予答復(fù)

上交所網(wǎng)站顯示，在中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT更新文件中，中銀基金、中銀資產(chǎn)管理就上交所2月17日反饋意見給予答復(fù)，包括業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)、估值合理性、基金運(yùn)作、項(xiàng)目合規(guī)性等六個(gè)方面。

比如行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況方面，中銀基金、中銀資產(chǎn)管理認(rèn)為，合同物流市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)主要集中在資源整合能力與服務(wù)創(chuàng)新方面。當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增大，行業(yè)集中度較低，中小型企業(yè)數(shù)量眾多。物流成本貫穿于生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)，是客戶供應(yīng)鏈成本的重要構(gòu)成要素，也是影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的關(guān)鍵因素，因此國(guó)家層面和所服務(wù)的客戶層面都在持續(xù)強(qiáng)化物流環(huán)節(jié)的降本增效。市場(chǎng)中的頭部企業(yè)憑借規(guī)模經(jīng)濟(jì)和綜合服務(wù)能力，不斷通過技術(shù)變革、科技創(chuàng)新等手段驅(qū)動(dòng)智能化升級(jí)，提供更加便捷、高效、綠色的物流解決方案，并通過強(qiáng)大的地理網(wǎng)絡(luò)和品牌影響力獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

今年1月，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT上報(bào)并獲受理。據(jù)了解，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT原始權(quán)益人為中國(guó)外運(yùn)股份有限公司，基金管理人為中銀基金，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中銀資產(chǎn)管理。

據(jù)招募書披露，該基金底層資產(chǎn)估值為11.56億元。該REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為瑞達(dá)無錫物流項(xiàng)目、瑞達(dá)昆山物流項(xiàng)目、瑞達(dá)金華物流項(xiàng)目、昆山千燈物流項(xiàng)目、天津建合物流項(xiàng)目和成都空港物流項(xiàng)目，建筑面積合計(jì)30.54萬平方米，可租賃面積合計(jì)29.97萬平方米，已出租面積合計(jì)28.52萬平方米。