中國基金報
李智
2025-04-30 21:33
4月29日，華夏幸福公布了2024年年度報告。報告期內，華夏幸福在積極推進“保交樓”和債務重組工作的基礎上，持續(xù)強化以招商為核心的全流程產業(yè)服務能力，落地全面轉型產業(yè)新城服務商的戰(zhàn)略。
從財報看，去年公司實現(xiàn)營業(yè)收入237.65億元。產業(yè)招租服務中幸福藍線新拓展133個園區(qū)，簽約總面積510萬平方米，同比增長179%。報告期內，招商落地337個項目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬平方米，同比提升126%。
華夏幸?；跇I(yè)務價值鏈環(huán)節(jié)重塑業(yè)務組合，形成了“開發(fā)業(yè)務、運營業(yè)務、服務業(yè)務、園區(qū)衍生業(yè)務”四大業(yè)務板塊。
開發(fā)業(yè)務上，對產業(yè)新城分級分類管理，因城施策，以產業(yè)服務為核心，結合各區(qū)域產業(yè)定位及自身稟賦，高效推進優(yōu)質企業(yè)在合作區(qū)域落地。報告期內，產業(yè)新城委托區(qū)域內共新增67家入園企業(yè)，新增簽約投資額207.77億元。
運營業(yè)務上，聚焦公司經營性存量資產盤活，運營管理產業(yè)園、創(chuàng)新中心、酒店、教育等多類資產，通過精細化運營服務能力提升資產經營收益。2024年產業(yè)園穩(wěn)定經營，多項經營指標顯著提升。在管產業(yè)園面積約191萬平方米，2024年新增招商簽約項目254個，合同簽約面積20.34萬平方米；運營三個創(chuàng)新中心，在管面積約15萬平方米，出租率持續(xù)提升。
服務業(yè)務主要包括產業(yè)發(fā)展服務、物業(yè)服務、不動產服務等三類。產業(yè)發(fā)展服務方面，公司打造包括產業(yè)招商、產業(yè)招租、載體運營等環(huán)節(jié)的全流程產業(yè)發(fā)展能力，全面覆蓋京津冀、大灣區(qū)、長三角等重點區(qū)域。物業(yè)服務方面，幸福物業(yè)2024年城市服務和產業(yè)園服務在管面積6334萬平方米，住宅服務在管面積5991萬平方米，持續(xù)外拓市場并強化城市服務，城市服務新增簽約項目67個，簽約額9.3 億元。幸福安家直播賣房簽約額近2.5億元，完成北京首家新房評測優(yōu)選平臺上線，實現(xiàn)客戶從線上看房到線下買房的業(yè)務閉環(huán)。
園區(qū)衍生業(yè)務上，基于產業(yè)與園區(qū)優(yōu)勢，公司持續(xù)探索園區(qū)新能源、數字化、低空經濟等相關高潛力領域。報告期內，公司投資的蘇州火炬在運營項目28個，覆蓋城市10個，實現(xiàn)營收3.32億元，經營性回款3.68億元。
2024年，華夏幸福依托產業(yè)和園區(qū)資源，成功布局園區(qū)新能源、園區(qū)數字化、低空經濟等高潛力領域，“全面轉型產業(yè)新城服務商”的戰(zhàn)略持續(xù)落地見效。
具體而言，一是輕資產化輸出，面向市場化客戶提供產業(yè)招商、招租、園區(qū)運營、物業(yè)服務等輕資產服務；二是挖掘園區(qū)資源，利用產業(yè)園區(qū)場景和產業(yè)發(fā)展能力，探索兌現(xiàn)產業(yè)園資產及園區(qū)新能源、數字化等優(yōu)質資源，以合作方式切入新賽道；三是持續(xù)探索地產發(fā)展新模式，包括不動產代建服務、銷售服務等。
自2020年底至報告披露日，華夏幸福累計交付項目137個/14.7萬套/1819萬平方米，“保交樓”整體交付任務已完成97%。
在推進債務重組方面，至報告披露日，債務重組簽約1922.73億元，以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優(yōu)選平臺”股權抵償債務約231.74億元。已設立256億元的信托計劃，實施信托抵債223.48億元。
華夏幸福表示，將繼續(xù)以“保交樓”為第一要務，持續(xù)強化以招商為核心的全流程產業(yè)服務能力，推動“產業(yè)新城服務商”轉型落地見效。
