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2025-04-25 13:17
5月1日起，住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》（業(yè)內(nèi)俗稱“好房子”國家標準）將正式施行。
隨著“好房子”新國標實施進入倒計時階段，北京樓市異常熱鬧，“好房子”項目扎堆上市。按照相關(guān)房企的計劃，“五一”節(jié)前這段時期，北京中海麗金府、北京隅·西頌等多個“好房子”項目將正式開盤，而被稱為亦莊首個“好房子”項目的招商序，還在4月24日做了產(chǎn)品發(fā)布。
記者注意到，從市場反饋來看，北京有些“好房子”項目周末看房需要排隊，“好房子”也逐漸成為購房者關(guān)注的高頻詞匯。
“我們是超越‘好房子’標準的好房子?！?月24日，有央企開發(fā)商人士通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者如是表示。
4月底，北京中海麗金府、北京隅·西頌等多個“好房子”項目將正式開盤。圖為北京中海麗金府營銷中心。每經(jīng)記者 陳夢妤 攝
購房者關(guān)注層高和得房率
2024年12月，中海地產(chǎn)以總價110.54億元、樓面價約6.20萬元/平方米競得豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊（以下簡稱萬泉寺地塊），未設(shè)置地價上限和銷售指導(dǎo)價。該地塊土地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積為6.37萬平方米，建筑控制規(guī)模為17.83萬平方米，容積率2.8，建筑控制高度80米。
作為北京3年多來首宗不限價宅地，萬泉寺地塊承載了開發(fā)商和市場的極大期待。
北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，4月15日，萬泉寺地塊項目——中海麗金府獲兩張預(yù)售證，首批共推出500套房源，準售面積為7.76萬平方米，價格區(qū)間11.38萬~12.72萬元/平方米，略高于周邊“麗澤三兄弟”的銷售均價——端禮著為11.2萬元/平方米、北京悅府為11.2萬元/平方米、北京瑞府為10.24萬元/平方米。
中海麗金府把售樓處建在麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓47層，可以直接俯瞰項目地塊建設(shè)情況，以及周邊各類配套。
記者在售樓現(xiàn)場了解到，中海麗金府主力戶型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面積段，優(yōu)惠后單套總價1300萬元起，最高得房率可達約95%。
“這是中建集團主抓的項目，您來的時間比較晚了，好樓層已經(jīng)預(yù)定得差不多了。項目一直非常受歡迎，二環(huán)外的區(qū)位，麗澤商務(wù)區(qū)的配套，加上我們的產(chǎn)品力，吸引了很多西城的改善型客戶。近期如果是周末來看房，排隊1小時起，一位銷售需要同時接待好幾組看房者。”中海麗金府的置業(yè)顧問告訴記者，項目是按“好房子”標準打造的，3號樓還采用架空層設(shè)計，未來會打造約600平方米的會所。
根據(jù)售樓現(xiàn)場置業(yè)顧問的說法，中海麗金府目前繳納定金鎖定房源的客戶很多，計劃4月底正式開盤，屆時價格上還會有一定的優(yōu)惠空間。
記者在中海麗金府售樓處現(xiàn)場看到，即使是工作日中午，依然有大批看房者到訪，看樣板間的客戶絡(luò)繹不絕，很多客戶在咨詢“好房子”、陽臺、得房率等問題。
在中海麗金府售樓現(xiàn)場，購房者張喜（化名）向記者表示，比較關(guān)注“好房子”新規(guī)中的層高和得房率，現(xiàn)在看房基本都會問這兩個問題。
“暫時只有自住需求，所以對得房率指標還是比較敏感。在區(qū)位、總價等近似的情況下，肯定是選高得房率的項目。能感覺到現(xiàn)在的新盤產(chǎn)品力上來了，也感覺到開發(fā)商之間競爭得比較激烈。帶看的渠道跟我說，現(xiàn)在全北京的新房他們那都有折扣?！睆埾舱f。
開發(fā)商按新標準打造產(chǎn)品
今年2月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)的《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》提到，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率；允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。
在接受記者采訪時，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進曾表示，購房者對新推出的一些標準很關(guān)心，這說明供給端的一些改革，使得需求端對于“好房子”的期待更加強烈，期待有更多的好產(chǎn)品推出來。
記者也了解到，現(xiàn)在，開發(fā)商都在按照“好房子”標準來打造產(chǎn)品。
4月23日，金隅望京云尚正式開放實景區(qū)，現(xiàn)場銷售人員魏婷（化名）向記者介紹稱，項目是以“好房子”標準打造的。
早在2022年，該項目所在的奶西村棚戶區(qū)改造區(qū)規(guī)劃公示，明確了居住用地（約15.30公頃）、商業(yè)用地（約3.05公頃）及公共服務(wù)配套布局，隨后地塊掛牌，包括望京云尚在內(nèi)的首批住宅項目開建。
在金隅望京云尚的樣板間，魏婷介紹稱，一是安全、舒適、綠色、智慧；二是每戶客廳面寬不小于5米，采光橫寬逾9米，全系戶型均配備華為鴻蒙系統(tǒng)；三是提早將標準層高做到不低于3米，部分樓棟得房率達到約85%。
“我們的產(chǎn)品也在不斷升級，金隅作為開發(fā)商的一大優(yōu)勢，是可以快速將建材專利技術(shù)轉(zhuǎn)化為住宅產(chǎn)品力，確保先進技術(shù)第一時間落地。”魏婷說。
不過，記者在采訪中獲悉，與“好房子”新規(guī)一同催生的，還有消費者對市場的重新觀望。
“這個問題很好理解，產(chǎn)品質(zhì)量越來越好，這對市場來說是好事。您也可以再等一等月底待開的新盤，到時候再聯(lián)系我?！庇星廊耸肯蛴浾咄嘎叮靶卤P多，真的很忙?！?/p>
而被稱為亦莊首個“好房子”項目的招商序，也在4月24日做了產(chǎn)品發(fā)布。該項目主力戶型為91~165平方米，總計685戶，配齊了陽臺、架空層、風(fēng)雨連廊等“好房子”要素，套內(nèi)使用率超90%，最高可達96%。
“我們是超越‘好房子’標準的好房子，很多東西的標準比‘好房子’的細則要求還要高?！遍_發(fā)商方面向記者表示。
