證券時報網
曾劍
2025-04-23 22:58
7月25日，北京海淀區(qū)永豐地塊成功出讓，成交總價89.01億元，摘得海淀“地王”，成交樓面價54643元/㎡，溢價率3.5%，銷售指導價9萬元/㎡。
據悉，該地塊為第二次出讓，此前于2016年12月由北京萬科59億元拿下。時隔八年，該地塊再度上市，出讓條件有所改變：不再需要企業(yè)自持，而是地價達到上限后轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，同時掛牌價格和地塊合理上限價格也大幅增長，幾乎達到翻倍水平。
近期，杭州、上海、廣州、青島、南京等多地土地市場回溫。
對于下半年土地市場趨勢，業(yè)內人士預計，在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場點狀高熱、分化加劇現(xiàn)象短期仍將延續(xù)。
北京海淀“地王”89.01億成交
7月25日，北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地成功出讓，地塊總用地面積約8.56萬㎡，規(guī)劃建筑總面積約16.3萬㎡，總起價86億元，競價階梯4300萬元/㎡，采用“限地價+搖號”方式出讓。
該地塊由三宗小地塊組成，其中，HD00-0401-0120地塊為R2二類居住用地，用地面積51178.061㎡，地上建筑規(guī)模102356.12㎡，容積率2，限制高度36米。
HD00-0401-0132為R2二類居住用地，用地面積27581.838㎡，地上建筑規(guī)模46889.12㎡，容積率1.7，限制高度36米。
HD00-0401-0162為零售商業(yè)用地，用地面積6824.673㎡，地上建筑規(guī)模13649.35㎡。
地塊總地價上限103.2億元。銷售指導價根據成交溢價率來算：如溢價率小于15％，銷售指導價則為9萬元/㎡；如溢價率大于15%小于20%，銷售指導價則為9.3萬元/㎡，上下浮動8％。
據了解，此次共有中海、海開、保利和建工聯(lián)合體3家競買人參與競拍，最終，經過3輪線上報價、5輪現(xiàn)場報價，由保利和建工聯(lián)合體以總價89.01億元競得，成交樓面價54643元/㎡，溢價率3.5%。
中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，該地塊此前于2016年12月1日由北京萬科59億元拿下，萬科有意將該地塊打造為翡翠書院，也是萬科響應政府推動“租售并舉”的全新嘗試，即只租不售，由于全自持導致收益低且資金回籠速度較慢，萬科曾提出周邊企業(yè)眾籌方案來應對難題，但隨著房地產金融監(jiān)管收緊，調控政策趨嚴，周邊企業(yè)參與積極性有限，萬科最終不得不折價退地。時隔八年，該地塊再度上市，出讓條件有所改變：不再需要企業(yè)自持，而是地價達到上限后轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，同時掛牌價格和地塊合理上限價格也大幅增長，幾乎達到翻倍水平。
張凱表示，由于今年上半年北京海淀區(qū)永豐板塊已有三宗地塊入市，且周邊在售項目仍有庫存，同時地塊總價較高，所以沒有出現(xiàn)激烈爭搶的局面，僅有3家企業(yè)參與競拍。
多城市土地市場回溫
近期，多城市土地市場回溫。
7月23日，杭州兩宗涉宅用地高溢價成交，分別位于上城區(qū)城東新城板塊和臨平新城數字商貿城單元板塊，分別經過43輪和46輪競價成交，溢價率分別為22.6%和59.2%。
7月9日，上海迎來新政后首次土拍，其中有兩宗地高溢價成交，楊浦區(qū)平涼地塊經過60輪競價成交，溢價率為21.18%；楊浦區(qū)長白地塊經過79輪競價成交，溢價率17.12%。
6月25日，廣州荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊實現(xiàn)今年以來首宗地塊溢價成交；
6月20日，青島嶗山區(qū)王家村35號地塊競價364輪，成交樓面價達39516元/㎡，刷新了青島樓面價紀錄；
6月19日，南京NO.2024G11地塊競價47輪，成交樓面價43888元/㎡，位居南京歷史第二位。
對于下半年土地市場趨勢，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，對于核心區(qū)地塊，房企仍保持較高參拍意愿，這些地塊往往具備質量高、周邊配套較為完善、所處區(qū)域房地產市場短期庫存相對合理、項目流速確定性較高等特點，企業(yè)布局或深耕意愿強烈。但針對非核心區(qū)，在“以銷定投”策略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較為謹慎，在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場點狀高熱、分化加劇現(xiàn)象預計短期仍將延續(xù)。
責編：王璐璐
校對：陶謙
