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7月25日，北京海淀區(qū)永豐地塊成功出讓，成交總價(jià)89.01億元，摘得海淀“地王”，成交樓面價(jià)54643元/㎡，溢價(jià)率3.5%，銷售指導(dǎo)價(jià)9萬元/㎡。

據(jù)悉，該地塊為第二次出讓，此前于2016年12月由北京萬科59億元拿下。時(shí)隔八年，該地塊再度上市，出讓條件有所改變：不再需要企業(yè)自持，而是地價(jià)達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，同時(shí)掛牌價(jià)格和地塊合理上限價(jià)格也大幅增長，幾乎達(dá)到翻倍水平。

近期，杭州、上海、廣州、青島、南京等多地土地市場回溫。

對于下半年土地市場趨勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在新房市場信心尚未明顯修復(fù)前，土地市場點(diǎn)狀高熱、分化加劇現(xiàn)象短期仍將延續(xù)。

北京海淀“地王”89.01億成交

7月25日，北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地成功出讓，地塊總用地面積約8.56萬㎡，規(guī)劃建筑總面積約16.3萬㎡，總起價(jià)86億元，競價(jià)階梯4300萬元/㎡，采用“限地價(jià)+搖號”方式出讓。

該地塊由三宗小地塊組成，其中，HD00-0401-0120地塊為R2二類居住用地，用地面積51178.061㎡，地上建筑規(guī)模102356.12㎡，容積率2，限制高度36米。

HD00-0401-0132為R2二類居住用地，用地面積27581.838㎡，地上建筑規(guī)模46889.12㎡，容積率1.7，限制高度36米。

HD00-0401-0162為零售商業(yè)用地，用地面積6824.673㎡，地上建筑規(guī)模13649.35㎡。

地塊總地價(jià)上限103.2億元。銷售指導(dǎo)價(jià)根據(jù)成交溢價(jià)率來算：如溢價(jià)率小于15％，銷售指導(dǎo)價(jià)則為9萬元/㎡；如溢價(jià)率大于15%小于20%，銷售指導(dǎo)價(jià)則為9.3萬元/㎡，上下浮動8％。

據(jù)了解，此次共有中海、海開、保利和建工聯(lián)合體3家競買人參與競拍，最終，經(jīng)過3輪線上報(bào)價(jià)、5輪現(xiàn)場報(bào)價(jià)，由保利和建工聯(lián)合體以總價(jià)89.01億元競得，成交樓面價(jià)54643元/㎡，溢價(jià)率3.5%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，該地塊此前于2016年12月1日由北京萬科59億元拿下，萬科有意將該地塊打造為翡翠書院，也是萬科響應(yīng)政府推動“租售并舉”的全新嘗試，即只租不售，由于全自持導(dǎo)致收益低且資金回籠速度較慢，萬科曾提出周邊企業(yè)眾籌方案來應(yīng)對難題，但隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管收緊，調(diào)控政策趨嚴(yán)，周邊企業(yè)參與積極性有限，萬科最終不得不折價(jià)退地。時(shí)隔八年，該地塊再度上市，出讓條件有所改變：不再需要企業(yè)自持，而是地價(jià)達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，同時(shí)掛牌價(jià)格和地塊合理上限價(jià)格也大幅增長，幾乎達(dá)到翻倍水平。

張凱表示，由于今年上半年北京海淀區(qū)永豐板塊已有三宗地塊入市，且周邊在售項(xiàng)目仍有庫存，同時(shí)地塊總價(jià)較高，所以沒有出現(xiàn)激烈爭搶的局面，僅有3家企業(yè)參與競拍。

多城市土地市場回溫

近期，多城市土地市場回溫。

7月23日，杭州兩宗涉宅用地高溢價(jià)成交，分別位于上城區(qū)城東新城板塊和臨平新城數(shù)字商貿(mào)城單元板塊，分別經(jīng)過43輪和46輪競價(jià)成交，溢價(jià)率分別為22.6%和59.2%。

7月9日，上海迎來新政后首次土拍，其中有兩宗地高溢價(jià)成交，楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K經(jīng)過60輪競價(jià)成交，溢價(jià)率為21.18%；楊浦區(qū)長白地塊經(jīng)過79輪競價(jià)成交，溢價(jià)率17.12%。

6月25日，廣州荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊實(shí)現(xiàn)今年以來首宗地塊溢價(jià)成交；

6月20日，青島嶗山區(qū)王家村35號地塊競價(jià)364輪，成交樓面價(jià)達(dá)39516元/㎡，刷新了青島樓面價(jià)紀(jì)錄；

6月19日，南京NO.2024G11地塊競價(jià)47輪，成交樓面價(jià)43888元/㎡，位居南京歷史第二位。

對于下半年土地市場趨勢，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，對于核心區(qū)地塊，房企仍保持較高參拍意愿，這些地塊往往具備質(zhì)量高、周邊配套較為完善、所處區(qū)域房地產(chǎn)市場短期庫存相對合理、項(xiàng)目流速確定性較高等特點(diǎn)，企業(yè)布局或深耕意愿強(qiáng)烈。但針對非核心區(qū)，在“以銷定投”策略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較為謹(jǐn)慎，在新房市場信心尚未明顯修復(fù)前，土地市場點(diǎn)狀高熱、分化加劇現(xiàn)象預(yù)計(jì)短期仍將延續(xù)。

責(zé)編：王璐璐

校對：陶謙