券商中國
陳銘
2024-12-10 14:20
今年端午3天小長假，重點城市新房日均成交較“五一”假期有大幅增長。
中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間（6月8日至10日），30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長超六成。
業(yè)內人士認為，6月7日召開的國務院常務會議（簡稱“6·7”國常會）進一步明確“去庫存”“穩(wěn)市場”的政策導向，釋放了更加有力的積極信號，目前一線城市中僅有北京尚未跟進5月17日出臺的一系列去庫存新政（簡稱“5·17”新政），未來降首付、降利率等具有優(yōu)化空間。隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現(xiàn)期，6月核心城市市場活躍度有望好轉。
30城新房日均成交較“五一”假期增長超六成
今年端午假期是“5·17”新政和“6·7”國常會后的第一個小長假。中指研究院指出，從新房市場表現(xiàn)來看，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節(jié)前政策帶動，多數(shù)城市售樓處到訪量較高。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間（6.8—6.10），30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長超六成。
具體來看，新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中，廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長，南京、鄭州、天津市場區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫存短期仍承壓。
二手房方面，今年端午假期期間，重點11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。而北京目前尚未跟進“5·17”新政，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。
從周度數(shù)據(jù)來看，新房方面，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，6月第二周（6.3—6.9）重點20城商品住宅銷售面積環(huán)比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以來高基數(shù)效應明顯轉弱，同比降幅有所收窄，但市場調整壓力仍在。二手房方面，上周（6.3—6.9）重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降6.0%，同比增長5.7%，表現(xiàn)好于新房。
北京樓市整體企穩(wěn)
對于北京端午假期的樓市表現(xiàn)，中指研究院指出，新房方面，多數(shù)新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，后兩日來訪明顯回落。二手房方面，帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。
北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，端午3天小長假（6月8日—10日），新房住宅網簽128套，二手房住宅網簽187套。
中原地產首席分析師張大偉認為，端午3天小長假北京整體網簽成交量屬于正常水平，實際二手房日均成交量在600—650套左右，較“5·17”新政后的3個周末日均近千套的成交量有所調整。
對于端午小長假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，張大偉認為，一方面是受小長假疊加高考的影響，市場關注點轉移；另一方面是此前政策釋放需求有所消化，新政后需求有所觀望。此外，新房特價現(xiàn)象從5月北京大興區(qū)局部已經傳導至全市。
“與之前每次新政后北京二手房掛牌房源量大漲相比，本次新政后第一次出現(xiàn)掛牌量減少的現(xiàn)象，5月北京二手房掛牌量減少接近9000套，說明北京市場整體明顯企穩(wěn)。”張大偉說，端午小長假北京熱點學區(qū)房成交比較活躍，整體看二手房市場基本調整到位。
中指研究院認為，北京“4·30”政策及監(jiān)管部門“5·17”新政一定程度改善了市場信心，但“5·17”新政之后，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由于購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策，導致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。
6月核心城市有望繼續(xù)好轉
6月7日，國務院常務會議強調“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”，釋放出積極信號。
展望未來，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，“5·17”房地產“一攬子”政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產”的決心，明顯提振了市場信心，“6·7”國常會進一步明確“去庫存”“穩(wěn)市場”的政策導向，也為市場釋放了更加有力的積極信號，市場不穩(wěn)、政策不止。從政策趨勢來看，穩(wěn)市場方面，目前一線城市中僅有北京尚未跟進“5·17”新政，未來降首付、降利率等具有優(yōu)化空間，除此以外，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費、取消郊區(qū)容積率1.0限制等方面也有優(yōu)化預期，這些政策措施不僅有利于緩和購房者觀望情緒，也能夠為建設“好房子”提供有利條件，進一步促進改善性住房需求釋放；去庫存方面，地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金及配套政策有望加快落地，同時支持國企“收舊換新”、允許土地調規(guī)、支持收回/收購已出讓閑置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場并幫助企業(yè)解困。
市場層面，陳文靜認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現(xiàn)期，同時6月房企也將進入上半年業(yè)績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數(shù)效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預期的轉變。
校對：趙燕
