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    2. 李嘉誠,傳來大消息!
      來源:證券時報網作者:券商中國 周樂2024-05-25 18:36

      李嘉誠密集出手,嗅到了什么?

      李嘉誠頻頻“打折賣樓”,引發市場關注與熱議。在最新召開的股東大會上,長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱,“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件,包括所在位置、交通、周邊環境,以及當時市場環境而厘定?!?/p>

      近日,長江實業集團在香港推出的三個新房項目均打折出售,降價幅度23%至32%之間。長實方面曾對外表示,折價推售新盤為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

      分析人士指出,自今年香港樓市“撤辣”后,香港房地產市場急速反彈,以長實為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是,5月以來,香港樓市的熱度有所回落。5月25日,香港商報報道,反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點,按周跌1.43%,創9周新低。

      李嘉誠出手

      由李嘉誠創辦的長江實業集團頻頻“打折賣樓”,引發市場關注。

      在最新召開的股東大會上,長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱,“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件,包括所在位置、交通、周邊環境,以及當時市場環境而厘定?!?/p>

      李澤鉅表示,香港本地樓市一直有剛性需求,長遠發展依然得到支持,“撤辣”后,香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言,當前,地產項目的地價加上建筑成本高昂,利率也一直維持在高位,所以“今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報并不容易”。

      對于香港經濟,李澤鉅也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時,他回答稱,只要有理想回報的優質資產,無論在香港、內地或其他地方,都會考慮;同時,香港作為國際金融中心,愈多國際企業及國際家族辦公室,香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固,香港的經濟底氣亦會更好,有利于長實的長遠發展。

      今年5月下旬,長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目“#LYOS”公開發售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園復式戶。

      從價格來看,分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價,而花園復式戶則有最高約32%的折價。

      自今年香港樓市“撤辣”后,香港房地產市場急速反彈,開發商也緊抓機會清理庫存。長實集團旗下的樓盤都“賣爆了”。

      今年4月,長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422伙,首輪發售沽出406伙,占比96%,成為香港“撤辣”后單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時,Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元,套現近75億港元,創2013年4月以來新盤單日套現金額新高。

      長實集團另一樓盤,位于沙田半山傳統豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”項目截至4月21日共售出194伙,套現逾29億港元。

      從價格來看,上述2個樓盤均為“打折”出售,其中,港島南岸Blue Coast3B期的均價為2.19萬港元/平方呎,而該項目的成本約2.8萬港元/平方呎;項目均價大幅低于同區域其他樓盤價格,且相較于周邊的二手房價,幾乎打了7折。此外,“名日·九肚山 El Futuro”項目的9伙單位定價也大幅下調23%至32%。

      長實方面曾對外表示,折價推售新盤也正是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

      香港樓市熱度回落

      事實上,自2月底“撤辣”以來,香港樓市氣氛逆轉,新盤成交量明顯上漲。

      據美聯物業研究中心數據,3月份,香港一手成交錄逾4100宗,按月急升14.6倍;至于金額錄逾420億元,按月增加近11倍。若與土地注冊處每月注冊數據作比較,3月的成交量也創下1998年后新高,金額更是自1996年有記錄新高。

      4月份的一手房市場仍持續向好。香港中原地產數據顯示,4月全月,香港一手市場共錄得約1852宗成交。截至4月底,開發商全年已累計售出約6044宗,約為2023年全年10790宗成交的56%。

      但進入5月份,香港樓市的熱度有所回落。5月25日,香港商報報道,反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點,按周跌1.43%,創9周新低。

      報道稱,新盤繼續低價促銷搶客,二手樓市受壓情況未變,而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響,相信CCL將進一步跌穿143點水平,預期6月底下試140點,料上半年香港樓價跌約5%。

      另據中原地產最新發布的數據,十大屋苑本周末看樓量錄得439組預約,按周下跌11.8%,創下近12周新低。

      但業內對香港樓市的后市仍抱有期待。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰認為,雖然近日市場未有新的利好消息,以及有大型上車盤推售使得二手市場交投承壓,但內地不斷推出刺激樓市的利好政策;港股市場屢創今年高位,大市全日成交量更創近一年半以來新高,皆對香港樓市有正面影響,展望香港樓市前景仍偏樂觀。

      在房價方面,全面“撤辣”也有助于價格企穩。據美聯物業香港數據,若以單月計算,今年4月份的“美聯樓價指數”按月升約1.2%,是為連跌11個月首度回穩。

      美聯物業香港認為,未來樓價走勢須視乎香港經濟復蘇情況,以及降息的時間表和走勢而定。

      責編:楊喻程

      校對:彭其華

      責任編輯: 王煥城
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