數(shù)據(jù)寶
陳見南
2025-05-09 08:48
今日，一條有關(guān)“深圳某樓盤0.5成首付”的消息引發(fā)關(guān)注。該消息指出，近日，深圳龍華區(qū)某新房項目推出“0.5成首付”活動，即三成的首付中，購房者只需要支付其中“0.5成”的部分，剩余的由開發(fā)商贈送。
事實上，在房地產(chǎn)低迷的背景下，今年以來，房企各種“花式促銷”不斷。在這當(dāng)中，“低首付”現(xiàn)象屢見不鮮，到底是噱頭還是陷阱？
“0.5成首付”樓盤？開發(fā)商回應(yīng)……
近日，有市場消息指出，位于深圳龍華區(qū)的一處新房項目推出“0.5成首付”活動。具體方案是總房款按照房屋備案價計算，首付三成中，購房者只需支付其中的“0.5成”，剩余的由開發(fā)商贈送。此外，該項目還有第二種購房方式，即總房款按備案價打7.7折，但購房者需要付三成首付。
對此，證券時報記者致電該項目的營銷中心，工作人員告訴記者，該項目備案價為每平方米6.4萬元，目前折后單價為每平方米5.4萬元左右。不過，當(dāng)被問及是否可以“低首付”時，工作人員顯得有些猶豫，表示沒有這種方案。隨后，記者又向多位代理該樓盤的房產(chǎn)中介經(jīng)理咨詢，對方均表示目前的確存在上述“0.5成首付”的活動。
今日傍晚，該項目微信公眾號就該事件發(fā)布聲明，稱“0.5成首付”為不實消息。
事實上，該項目早已開盤，且此前已推出多輪促銷。有銷售經(jīng)理表示，該項目去化不理想，主要是因為樓盤所處位置相對較偏、交通不便利、周邊城市面貌相對老舊，再加上產(chǎn)品本身面積偏大、總價也較高?！霸诋?dāng)前的市場環(huán)境下，這類非核心區(qū)的樓盤一般都不好賣?！?/p>
事實上，在房地產(chǎn)市場總體低迷的背景下，近年來，深圳新房市場“低首付”的現(xiàn)象屢見不鮮，而且也不時有開發(fā)商回應(yīng)市場傳聞。
例如，去年深圳龍崗區(qū)某新房項目的“0首付購三房”消息就曾引起市場高度關(guān)注。彼時，記者咨詢的多位中介人員均表示，所謂“0首付”實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發(fā)商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。隨后，該項目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱，該首付分期等消息不實，銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實行為。
有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發(fā)商自己借款給購房者付首付的說法，而深圳此前推出的多個房地產(chǎn)相關(guān)政策文件中，也都有類似打擊首付分期的表述。除此之外，2017年住建部、央行、原銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》中提出，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒道：“購房者要看清貸款合同，看其中是否有嫁接第三方融資平臺，因為這類融資往往利率很高，導(dǎo)致月供大幅度增加。另外，如果沒有嫁接這類業(yè)務(wù)，購房者也要清醒地認識到，凡是超低首付的項目，必然意味著開發(fā)商資金鏈緊張，后續(xù)項目能否順利交付存在一定不確定性，即便能交易也要防范低品質(zhì)交付?！?/p>
二手房也有“低首付”
自11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政：一是下調(diào)二套住房首付比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。
樓市新政也帶來一定的提振效果。最新數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共成交2773套新房住宅，環(huán)比增加4.5%；二手住宅過戶量3133套，環(huán)比上漲13%，這也是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。
盡管成交量有所回升，但深圳二手房房價與幾年前的高峰期相比已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，11月深圳二手房成交價低于參考價占比已達到78%，較10月大幅提升7個百分點。
在這樣的背景下，二手房“低首付”現(xiàn)象也重出江湖。有二手房中介經(jīng)理反映，現(xiàn)在有部分銀行可以按照評估價申請貸款，且目前銀行評估價的調(diào)整還沒有完全更新，通常情況下銀行評估價要比參考價要高，但現(xiàn)在不少二手房的成交價已經(jīng)低于參考價，也遠低于銀行評估價。這意味著，如果購房者能從銀行按評估價貸款，則可以貸到更多的錢，從而實現(xiàn)低首付。
“通過我們找的渠道進行評估，優(yōu)質(zhì)的客戶可以從銀行貸款八成左右，也就是做高評高貸?！绷_湖百仕達片區(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理向記者兜售起一套位于該片區(qū)的二手房，據(jù)他稱首付只需要約一成半?！耙郧皹鞘谢鸨瑫r期，通過高評高貸這種加杠桿方式購房的現(xiàn)象很常見。不過，現(xiàn)在市場行情已經(jīng)改變，通過高評高貸買房的人非常少。如果按照比較高的銀行評估價去申請貸款，盡管首付變少，但交易稅費和月供也會更高一些，現(xiàn)在多數(shù)購房者都比較謹慎?！?/p>
李宇嘉表示，通過“高評高貸”購房的邏輯是購房者對未來房價上漲有比較良好的預(yù)期，而在當(dāng)前樓市下行的周期中，上述現(xiàn)象已經(jīng)明顯減少，因為不少購房者認為現(xiàn)在購置房產(chǎn)，后續(xù)房價還可能會下跌。
校對：彭其華
