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11月9日，深圳市場(chǎng)傳出一則消息：龍華一處新房項(xiàng)目開盤“0認(rèn)籌”，引起市場(chǎng)高度熱議。

記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目是位于深圳龍華區(qū)的卓越柏奕府。市場(chǎng)傳出的一份公司聲明顯示，卓越柏奕府項(xiàng)目銷售方案于2023年11月5日公示，11月5日9:00—11月6日18:00為意向登記階段，至2023年11月8日9:00止“i深圳”APP及線下營(yíng)銷中心均無(wú)意向客戶登記，因此取消原定11月8日開始的公證搖號(hào)程序。不過(guò)，在卓越集團(tuán)灣區(qū)公司的官方微信號(hào)上，記者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)上述聲明，只有5日發(fā)布的卓越柏奕府銷售方案公示等內(nèi)容。

對(duì)此，開發(fā)商表示，新批售房源為此前鎖定房源，現(xiàn)已解鎖，達(dá)到政府要求后取證加推，基于當(dāng)前市況，項(xiàng)目無(wú)集中蓄客安排，也未做線上客戶申請(qǐng)安排，意在直接順賣。據(jù)悉，該項(xiàng)目于2022年正式開盤，目前推貨去化率為81.2%，剩余百余套單位。

剛剛過(guò)去的10月，深圳樓市政策面雖沒(méi)有明顯變化，但國(guó)家層面仍釋放了眾多利好。最新數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房網(wǎng)簽量、二手房網(wǎng)簽及過(guò)戶量小幅上揚(yáng)。樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新增一手住宅預(yù)售40.5萬(wàn)平方米，庫(kù)存量仍維持在高位，近500萬(wàn)平方米，去化周期上升至18.5個(gè)月。當(dāng)月深圳一手住宅預(yù)售成交2654套，環(huán)比上漲28%，結(jié)束了8月、9月的“兩連跌”。

不過(guò)從全年來(lái)看，這個(gè)數(shù)據(jù)只是平均水平。分區(qū)域來(lái)看，10月深圳全市各區(qū)新房成交主要集中在寶安、龍華及光明。其中寶安10月預(yù)售成交660套一手住宅，環(huán)比下跌15%；龍華預(yù)售成交514套一手住宅，環(huán)比上漲53%；光明預(yù)售成交477套一手住宅，環(huán)比上漲214%，漲幅排各區(qū)第一。

對(duì)于房企而言，去化仍是目前的首要任務(wù)。趁著政策調(diào)整帶來(lái)的刺激，各種花式促銷又層出不窮，打折促銷則成為開發(fā)商加速去化的重要舉措之一。記者發(fā)現(xiàn)，一些開盤許久的新房項(xiàng)目還會(huì)采取分批“開盤”，每次“開盤”的折扣活動(dòng)都不同。據(jù)悉，深圳現(xiàn)在仍執(zhí)行新盤限價(jià)政策，但一些項(xiàng)目會(huì)在備案價(jià)打折的基礎(chǔ)上再“打折”，多數(shù)采取返物業(yè)費(fèi)、禮物等方式進(jìn)行。此外，一些開發(fā)商也會(huì)選擇用開盤認(rèn)籌數(shù)字和認(rèn)購(gòu)率制作海報(bào)作為宣傳工具。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，除個(gè)別城市政策進(jìn)一步顯效外，多數(shù)城市市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。疊加低基數(shù)下，預(yù)計(jì)四季度降幅逐步收窄，2023年全國(guó)商品房銷售面積或在12億平方米左右。

校對(duì)：劉榕枝