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2025-05-11 08:07
11月9日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布最新一批涉宅地塊的掛牌出讓公告，在這一公告中明確，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。
來源：11月9日杭州土拍公告
這意味著杭州土地出讓一改之前的搖號規(guī)則，取消了地價上限。這和此前合肥、廈門、成都、青島等二線城市在政策上保持了步調(diào)一致。
不過由于上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)依然保留了商品住房限價，只有錢塘、臨平、富陽、臨安的地塊對商品住房價格不再設(shè)限，因此主要是外圍四區(qū)取消限價。
中指研究院表示，土地限價的調(diào)整是順應(yīng)“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系重大變化”的舉措，地價上限取消后，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利于緩解當(dāng)前土拍整體的低迷情緒。
多個城市已取消
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生解釋，本次杭州新房限價調(diào)整主要在外圍區(qū)域，主城四區(qū)以及蕭山、余杭依舊限房價。這些區(qū)域中的熱門板塊項目普遍流速較快，且項目熱銷與限價政策帶來的一二手房倒掛有強關(guān)聯(lián)性，如若放開新房限價將對市場流速造成影響，有一定潛在風(fēng)險。富陽、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價后，這些區(qū)域的價格將回歸市場邏輯，房企在開發(fā)項目時也能夠更靈活地制定價格。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，22個集中供地城市中，目前已經(jīng)取消土地限價的有16城，分別是：成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽；北京、上海及鄭州的部分地塊，目前還未取消土地限價。
11月初，合肥市迎來取消限價與搖號，恢復(fù)“價高者得”的首次土拍，市區(qū)出讓5宗地塊，總成交建筑面積約70.2萬平方米，總成交金額約77億。當(dāng)中競爭最為激烈的濱科城BK202305號地塊，吸引了共11家企業(yè)報名，最終被安徽高速以總價33.88億收入囊中，溢價率44.9%，另有一宗地塊由安徽置地以總價26億元競得，溢價率33.95%。
鄭州雖未明確取消地價上限，但是據(jù)11月8日鄭州集中掛牌的8宗住宅地，除了34號地，其余均未設(shè)置熔斷價，換言之，鄭州也已經(jīng)在試水取消地價上限。
提振土拍市場情緒
土地價格上限是歷史的產(chǎn)物。2016年全國誕生了多個“地王”，隨后熱點城市開始實行土地限價政策。2021年下半年，隨著集中供地出現(xiàn)，熱門城市大幅溢價，個別城市底價成交甚至流拍，為了讓土地市場回歸理性，更多城市出臺了限價有關(guān)規(guī)定。
中指研究院表示，8月底以來，各項房地產(chǎn)政策都在優(yōu)化調(diào)整，限價政策也被多次討論，此次土地限價的調(diào)整也是順應(yīng)“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”這一新形勢所采取的舉措。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-9月，全國300城住宅用地成交面積同比下降33.4%，9月核心22城地價拍至上限的占比不足兩成，底價成交占比提升至77%。“近兩年地方政府賣地壓力突出，與其限制核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊地價，不如讓核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊恢復(fù)市場定價，增加賣地收入，同時或許還可以通過標(biāo)桿效應(yīng)帶動核心城市房價企穩(wěn)?！?/p>
近日有媒體報道，北京擬在今年第三批次供地中取消地價上限。對此，北京市規(guī)劃和自然委員會回應(yīng)稱，北京“取消地價上限”為不實消息。
中指研究院分析師孟新增認(rèn)為，地價上限取消后，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利于緩解當(dāng)前土拍整體低迷情緒。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，取消地價上限對于地方政府來說有利于增加收入、降低風(fēng)險，城市板塊分化加劇，對于房企來說降低利潤，但是更加憑借真本事，于購房群體來說有利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
