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馬靜
2025-05-11 20:09
11月3日，上海建工發(fā)布公告稱，已與受讓方簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，將旗下一家房產(chǎn)子公司100%股權(quán)以10.28億元的價格售出。
值得關(guān)注的是，近一年來，為了盤活公司存量資產(chǎn)、加速資金回收，上海建工已陸續(xù)將旗下5家房產(chǎn)子公司掛牌售出，合計賣出28億元。
10天內(nèi)出售2家房產(chǎn)子公司
公告顯示，上海建工下屬上海建工房產(chǎn)有限公司（簡稱“建工房產(chǎn)”）在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓其所持天津津玥房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（簡稱“天津津玥”）的100%股權(quán)。
公告期內(nèi)，公司共征集到1個意向受讓方。經(jīng)審核，上海托博萊特房產(chǎn)有限公司(簡稱“托博萊特”)符合受讓條件要求，受讓價格為10.28億元。雙方已于11月2日簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。
資料顯示，天津津玥是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，主要資產(chǎn)為天津海玥名邸項目。該項目坐落于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽公路與雙榮道交叉口東南角，占地76,039.60平方米，容積率設(shè)定為2。另有2塊未開發(fā)的商服用地，土地面積分別為17,436.30平方米和8,057.70平方米，容積率分別為1.5和1.85。經(jīng)預(yù)評估，天津津玥股東全部權(quán)益約10.28億元。
值得關(guān)注的是，此前于10月26日，上海建工剛發(fā)布公告稱，建工房產(chǎn)已與托博萊特簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，擬將其所持江西建豪100%股權(quán)，以7.24億元的價格出售。
江西建豪同樣是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，主要資產(chǎn)為海玥瓏府項目。該項目位于南昌市新建區(qū)優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域內(nèi)，毗鄰霽亭路和文峰路，項目總用地29,410平方米，容積率3.0。經(jīng)預(yù)評估，江西建豪股東全部權(quán)益約7.24億元。
此外，前述受讓方博萊特系上海建工控股股東上海建工控股集團有限公司下屬子公司。
近一年共出售5家房產(chǎn)子公司
從此前披露的財報數(shù)據(jù)來看，被出售的兩家子公司近年來業(yè)績表現(xiàn)均欠佳。
其中，天津津玥2021、2022年連年虧損，今年上半年，營業(yè)收入2.85億元，凈虧損6735.68萬元，期末總資產(chǎn)12.35億元，負債2.07億元。江西建豪近兩年同樣處于虧損中，今年上半年，再次凈虧損496.37萬元，期末總資產(chǎn)11.7億元，負債4.4億元。
據(jù)了解，2022年度，天津津玥和江西建豪合計凈利潤絕對值占公司同期經(jīng)審計的歸屬于母公司股東的凈利潤的12.13%。而在交易完成后，上海建工不再持有兩家公司股權(quán)，不再將其納入合并財務(wù)報表范圍，因此，上海建工也直言交易完成有助于改善公司后續(xù)業(yè)績。
而除了前述2家公司外，去年11月15日，上海建工同樣以公開掛牌方式，轉(zhuǎn)讓了旗下3家業(yè)績表現(xiàn)欠佳房產(chǎn)子公司股權(quán)，即持達豪置業(yè)、嘉定高科和建工佳龍的100%股權(quán)，受讓價格合計10.48億元。
對于上海建工而言，出售前述房產(chǎn)子公司，有利于盤活公司存量資產(chǎn)，加速資金回收，降低資產(chǎn)負債率，提高發(fā)展質(zhì)量。
2023年三季報顯示，期內(nèi)公司實現(xiàn)營收2230.41億元，同比增幅20.71%；實現(xiàn)凈利潤12.96億元，同比增幅643.7%。
截至11月3日收盤，上海建工每股報2.56元，8月1日以來跌超13%。
編輯：喬伊
審核：木魚
